Надстройка мансардного этажа в многоквартирном доме

Надстройка мансардного этажа в многоквартирном доме

Проектирование и согласование мансарды или реконструкция чердака

Согласование реконструкции чердака (мансарды) это выгодные инвестиции. Вы можете существенно увеличить полезную площадь Вашей квартиры или офиса, а возможно устроить творческую мастерскую и пр. Согласовать мансарду, как в жилых, так и нежилых зданиях значительно проще, если Вы собственник здания или же собственников не очень много.

Если это многоквартирный дом, то придется получать согласия собственников жилья и администрации района. Дело в том, что за квартиры, находящиеся в муниципальном найме, несет

Для согласования мансарды необходимо соблюдать градостроительные нормы и правила — это потребует сбора большого

количества документов, а так же согласование проектных решений в контролирующих инстанциях. Перечень документов и этапов работ для согласования мансарды мы опишем далее в тексте.

Вы можете обратиться к специалистам нашей компании и получить первичную консультацию о возможности, порядке оформления мансарды в собственность и ориентировочной стоимости по телефонам: + 7(812)646-76-78; +7(812)495-93-95

Разработка и согласование проекта реконструкции чердака (мансарды) можно разбить на четыре этапа:

— Сбор исходно-разрешительной документации;

— Разработка и согласование эскиза (стадия «ПП»);

— Разработка и согласование проекта стадии «П»

— Разработка рабочей документации (стадия «Р»);

— В некоторых случаях проектирование может быть двухстадийное.

В состав исходной документации, передаваемой Заказчиком компании-проектировщику, входят следующие документы:

— Копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности или договор аренды) на здание и земельный участок;

— Кадастровый паспорт на земельный участок;

— Заявление на фирменном бланке предприятия на получение градостроительного плана

(если собственник юридическое лицо);

— Согласие собственников на реконструкцию или надстройку;

— Технический паспорт на здание с планами ПИБа;

— Договора на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление, газоснабжение;

— Доверенность на представителей компании исполнителя;

— Задание на проектирование мансарды.

Получение исходных данных и разрешительной документации для согласовани я мансарды:

— Получение технических условий на инженерные сети (водоснабжение, отопление, газификацию, теплоснабжение);

— Получение топографической съемки земельного участка М 1:500;

— Получение градостроительного плана земельного участка;

— Получение задания от КГИОП, в случае если здание является памятником архитектуры;

— Санитарно-экологические изыскания (шумы, радиация, химическое обследование);

— Техническое обследование несущих конструкций здания;

— Обследование несущих конструкций здания;

Пакет исходно-разрешительных документов может меняться в зависимости от конкретного случая (градостроительных норм, функционального назначения здания, охранных обязательств и пр.).

Разработка проекта стадии эскиз и согласование его в КГА или КГИОП

На данном этапе компания-проектировщик прорабатывает архитектурные решения здания с размещением планируемой мансардой, учитывая пожелания заказчика, нормативную документацию и параметры объекта, определяемые градостроительным планом,

Примерный состав эскизного проекта выглядит так:

— Трехмерная визуализация мансарды;

— Схема организации земельного участка.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 02.12.2015г. № 692-147, и проходит согласование в КГА или КГИОП.

I II. разработка документации стадии Проект («П») и получение разрешения на строительство

Стадия проект («П») это более детальная проработка проектных решений, в состав проектной документации стадии «П» входят следующие разделы:

— Общая пояснительная записка (ОПЗ);

— Генеральный план земельного участка (ГП);

— Архитектурные решения (АР);

— Технологические решения (ТХ);

— Конструктивные решения (конструкции металлические «КМ», железобетонные «КЖ», возможно деревянные «КД»);

— Инженерные сети (водопровод и канализация «ВК», электроснабжение и освещение «ЭО, ЭС», отопление и вентиляция «ОВ».);

— Проект организации строительства (ПОС.);

— Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ).

В случае если объект реконструкции подлежит экспертизе, то проектная документация разрабатывается по 87 постановлению правительства о составе проектной документации.

По окончанию этого этапа проектная документация может проходить согласование в контролирующих инстанциях, включая государственную экспертизу, и получить разрешение на строительство. По этой стадии возможен просчет уточненных смет на строительство.

Согласование проекта реконструкции чердака или мансарды:

Разработанный проект должен может проходить согласования в профильных комитетах и надзорных органах, в зависимости от наличия охранных зон и видов работ. Основные инстанции мы перечисляем ниже:

— Комитет по градостроительству и Архитектуре (КГА);

— Комитет по государственному контролю, использованию и защите памятников истории и культуры (КГиОП) (если здание памятник архитектуры);

— Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству (КБДХ);

— Государственная Инспекция по Безопасности Дорожного Движения (ГИБДД);

— Управления государственного пожарного надзора (УГПН);

— МЧС(получение технического задания на разработку раздела ГО и ЧС);

— Комитет по энергетике и инженерному обеспечению «КЭиИО» (согласование инженерных нагрузок в случае их возрастания);

— Администрация района (Территориальное управление);

IV. Заключительной является стадия Рабочая документация («Р»)

При проектировании стадии «Р» производится более детальная проработка всех проектных решений (кроме разделов: ИТМ ГОиЧС, ООС, КЕО, ПОС и т.п., так как они были разработаны в полном объеме на стадии «П»). Эта стадия проектирования необходима больше для производства строительных работ. В ней прорабатываются более детально принятые проектные решения (спецификации, ведомости отделки, чертежи узлов, и пр.).

Компания «ГСК-Строй» произведет комплекс работ по проектированию и согласованию реконструкции чердачного пространства (мансарды)

Обращайтесь к профессионалам, мы создадим проект и согласуем Вашу мансарду качественно и в короткие сроки.

Мансарды — жизнь под крышей

Люди, живущие на самых последних верхних этажах многоэтажек, часто задумываются о возможности использования неосвоенного чердака для расширения жилой площади. Ведь мансарда в многоквартирном доме — это так заманчиво! Возникает соблазн пробить отверстие в потолке квартиры, поставить лестницу и облагородить неиспользованную чердачную площадь под жилье.

Многие думают, что это намного дешевле, чем покупать или разменивать существующую квартиру на другую, площадь которой намного больше. Это мнение ошибочное, так как вам придется выделить средства на полную реконструкцию помещения или его части, новую мебель, как правило, сделанную под заказ и на документальную сторону интересующего вопроса.

Мансарда в квартире может быть очень и очень стильной

Юридическая сторона вопроса реконструкции чердака

Если вы все же решились на реконструкцию части чердачного помещения под мансарду, то сложность возникнет не при проведении ремонтно-строительных работ и даже не в добыче разрешения на обустройство, сложности возникнут, когда вы столкнетесь с юридической стороной вопроса. Для этого вам необходимо подробно изучить Жилищный Кодекс. Согласно этому документу:

• чердак – это пространство, заключенное между стенами, крышей и перекрытием самого верхнего этажа;
• помещение мансарды – это чердачное пространство, фасад которого состоит из ломанной, наклонной или другой мансардной крыши;
• реконструкция – это полная переделка объекта с изменением коммуникационных конструкций;
• чердачное помещение и участок земли, на котором стоит многоэтажка, являются совокупной равнодольной собственностью всех жильцов;
• общая собственность в многоэтажке может подлежать реконструкции, которая повлечет за собой изменение размера долевой собственности в сторону уменьшения только с согласия всех проживающих в доме;
• общее собрание владельцев собственности имеет право принимать окончательное решение;
• окончательное решение о реконструкции, влекущей за собой изменение размеров собственности, принимается большим количеством голосов (не менее двух третей голосов), оформляется протокольно;
• решение, принятое собранием, будет обязательным для всех жильцов, даже если они не присутствовали на нем;
• решение собрания подлежит обжалованию, если были нарушены права владельцев квартир или нарушен Жилищный Кодекс;
• срок подачи иска в суд составляет 6 месяцев со дня принятия решения.

Существуют два способа присоединения неиспользованного чердачного помещения: полное оформление собственности и без оформления (аренда, безвозмездное пользование). Но понятно каждому, что если вы вкладываете деньги и время, то предпочтительно, чтобы квартира с мансардой стала вашей собственностью.

Мансарда в многоквартирном доме — идеальное решение

Из всего сказанного можно сделать вывод о больших трудностях в решении данного вопроса, но все же, существуют случаи, когда мансардные помещения над верхними этажами многоквартирных домов есть в наличии.

Проведение монтажно-ремонтных работ

Если все документальные стороны вопроса разрешились, и у вас на руках право собственности на неиспользованную часть чердачного помещения или же не весь чердак, приступаем к обследованию желаемого объекта. Первым шагом будет обследование стропильной системы (если такая имеется) и несущих стен.

Для этого лучше всего привлечь специалистов, так как только они смогут определить реальное состояние главных элементов будущей конструкции. Если выявили поврежденные элементы, их необходимо сразу заменить. Обследовать необходимо и весь дом, а именно состояние фундамента, несущих стен, коммуникаций. Смогут ли они выдержать дополнительную нагрузку?

Следующим шагом будет составление проекта будущего мансардного помещения. В проект необходимо заложить работы по утеплению и изоляции помещения (пароизоляция, гидроизоляция, звукоизоляция), монтаж коммуникационной системы.

Самостоятельно подключить отопление, воду, провести канализацию вы не в состоянии. Неправильно проделанные работы могут привести к существенным нарушениям или даже поломкам снабжения во всем доме. Значит вам снова необходимо обратиться к специалисту.

Стильная мансарда расположенная на чердаке многоэтажки

Нужно учитывать, что дом многоэтажный, поэтому выбирайте облегченные конструкции, обработанные пожаробезопасным раствором. Вопрос монтирования входа в мансардное помещение из вашей квартиры решайте со специалистом, не забывайте, что под вашей квартирой размещаются другие квартиры с жильцами, и вы отвечаете за их безопасность.

После проведения всех монтировочных работ необходимо произвести согласование на эксплуатацию мансарды, внести все произошедшие изменения в административную и техническую документацию.

Дизайн мансардного помещения

Дизайн мансардного помещения будет зависеть от его назначения. Его можно приспособить под библиотеку, спортивную комнату, сделать зоной отдыха, рабочей зоной, оборудовать зимний сад. Встречаются случаи, когда отводили часть мансардного помещения для мастерских, или делали часть открытой зоной. Интересным будет оборудование прозрачного потолка для наблюдения за звездным небом.

Существенным вопросом есть обеспечение хорошего освещения. Для этого необходимо монтировать световые отверстия для окон мансарды. Стены мансарды должны быть светлыми во избежание темных углов под скатами. В мансардных помещениях не рекомендуют применять люстры и большие светильники. Для защиты от солнца лучше всего на окна приспособить ролл-ставни.

Дизайнерская мансарда выполненная в светлых тонах

Плюсы и минусы мансард на многоэтажных домах

Раньше мансардными помещениями интересовались бедные художники и студенты. Но жизнь резко изменилась, и оборудование двухуровневых помещений для жилья стало привилегией обеспеченной части населения.

Мансардные помещения в многоквартирных домах имеют свои преимущества:

• существенное расширение полезной площади;
• великолепный вид на город сверху;
• возможность совершать прогулки по крыше, загорать летом;
• оборудовать игровую площадку (ровная крыша);
• возможность оборудования настоящего камина с дровами и вытяжкой.

Недостатки мансардных помещений состоят в следующем:

• чаще всего отсутствие отопления, но этот вопрос можно продумать и обеспечить мансардное помещение отопительной системой самостоятельно (тот же камин);
• монтирование всех коммуникационных систем самостоятельно;
• подниматься по нескольку раз в день по лестнице. Это не сможет сделать человек в возрасте. Значит, мансардное помещение будет использоваться молодым слоем населения;
• Если мансарда находится в квартире, т.е. над ней, необходимо продумать вход в нее. Если он будет из квартиры, то лестница получится крутой, что затруднит частые подъемы в мансарду;
• доставка мебели в мансардное помещение или дров для камина в нем;
• мебель для такого вида помещений не подходит обычная, в большинстве случаев ее нужно изготавливать под заказ;
• если на чердачном помещении размещен мотор лифта, это создаст неудобства от постоянного шума;
• необходимость заботиться о сохранности крыши самостоятельно, особенно когда она протечет.

Так что, прежде чем решаться на присоединение чердачного помещения к квартире, взвесьте все «за» и «против».

Квартира с мансардой: плюсы и минусы

Французский архитектор Франсуа Мансар еще в XVII веке перестроил чердак под жилое помещение. Для этой цели он изобрел специальные большие окна. Мансарды прижились в Европе, а с XVIII столетия их стали строить в России. В то время жилье в надстройках домов снимали студенты и бедные художники. Сегодня чердаки осваивают не только в частных домах, но и в городских многоэтажках.

В наши дни из мрачных коморок они превратились в современные удобные квартиры с необычной планировкой. Люди их приобретают, потому что хотят романтики, особенного интерьера. Многих устраивает цена: она ниже, чем за обычную квартиру. Жители последних этажей с помощью чердачной территории создают двухуровневые помещения.

Что такое мансарда?

Мансарда – это жилая территория, созданная за счет чердака. Чтобы глубже понять тему, следует разобраться, в чем отличие этих двух помещений.

Мансардная надстройка находится между верхним этажом и кровлей здания. Конфигурации крыш бывают разные, их строение влияет на геометрию подкровельного пространства. По высоте стен (от пола до скоса кровли) можно понять, к какому помещению относится территория под крышей. Для мансарды она составляет 0,8 – 1,5 метра. Если стены ниже указанных цифр, это уже чердак, выше полутора метров считается полноценным этажом. Минимальное расстояние от пола до высшей точки потолка – 2,5 метра.

Чердак

Это помещение под крышей, ограниченное стенами и скатами, он не отапливается и не рассчитан для проживания, поэтому к нему не предъявляют требований относительно высоты стен и потолков. Технический чердак отличается от обычного наличием коммуникаций и технологического оборудования. Эта территория выполняет роль тепло- и шумоизолятора между жилыми помещениями и улицей.

Дом с чердаком всегда теплее, чем без него.

Подкровельные территории бывают двух типов: холодные и теплые. Выстраивая здание, теплоизоляцию укладывают в перекрытии последнего этажа, сам чердак остается холодным. Но если планируется в будущем возведение мансарды, утепляется еще и конструкция крыши.

Следует внимательно отнестись к созданию вентиляционной системы. Пар и влага, поднимаясь из жилых помещений, образуют конденсат, который со временем разрушает кровельные материалы. Через холодный чердак вентиляционные каналы выводятся на крышу. В теплых чердачных помещениях воздух из комнат собирается под кровлей, а затем выходит через вытяжное отверстие. Правильно продуманная вентиляция создаст хороший микроклимат в помещении.

Мансарда

Это полноценное помещения для проживания, оборудованное под крышей. Окружающие стены, возведенные по каркасу, должны быть не ниже полутора метров. Конфигурация потолка зависит от формы кровли. Несущие конструкции выстраивают из дерева, металла или железобетона.

Кроме дополнительных работ по утеплению крыши, в помещение необходимо подвести отопительную систему. Хорошо продумать вентиляцию. Для комфортного проживания должно быть естественное освещение, которое обустраивается с помощью мансардных окон. Они сконструированы особым образом и приспособлены к проветриванию.

Для перестройки чердака в мансарду следует обратиться за разрешением в Бюро технической инвентаризации: опираясь на документ СНиП No2.08.01-89, они произведут перерегистрацию жилых помещений.

Варианты в многоквартирном доме

Можно приобрести готовую квартиру на мансардном этаже. Вариантов много, их разнообразие зависит от метража и конфигурации кровли. Это может быть одна большая комната по типу студии либо 2-комнатная квартира с отдельной кухней.

Вот один из примеров такого жилья на площади 40 кв. м. Перед дизайнером не просто стояла задача создать интерьер на метраже мансарды, но пропитать его духом чердаков Парижа или Лондона. Огромные кирпичные стены предрешили выбор стиля – лофт. Их хорошо зачистили и оставили фактически в первозданном виде.

На одной большой территории находятся все важные для жизни зоны. У двери – пространство кухни и столовой, объединенные строгим деревянным столом. Гардеробный шкаф, кухонный гарнитур и холодильник контрастным глянцевым пятном освежают кирпичную кладку. Множество светильников подсвечивают зоны в темное время суток, а за естественное освещение отвечает огромное окно, расположенное одновременно на стене и потолке.

В гостиной зоне два квадратных кресла легко сдвигаются в полноценное спальное место. Яркий металлический столик акцентирует на себе внимание. Тему металла поддерживает радиатор, камин и ведро с дровами. Удивительный дизайнерский прием – плазма на мольберте, напоминание о художниках, которые устраивали мастерские на мансардах. Грубые простые формы мольберта сочетаются с такими же строгими очертаниями стола.

Камин с живым огнем напоминает печку-буржуйку, находясь между спальной и гостиной зоной, объединяет их общим теплом. Спальня обособленна, но в то же время не находится в замкнутом пространстве, поэтому не выглядит слишком тесной. Большое окно дает возможность любоваться звездным небом. Старинный манекен служит оригинальным декором и местом, куда можно бросить одежду. Два прикроватных короба играют роль тумб и вместительных ящиков одновременно.

Ванная комната, объединенная с санузлом, вобрала в себя все необходимое: душевую кабину, унитаз, умывальник и стиральную машину.

Благодаря стараниям дизайнера под самой крышей получился просторный современный интерьер.

Все за и против

Плюсы и минусы строительства мансардной надстройки и проживания в ней несколько отличаются. Хозяин частного дома, планирующий увеличить свою жилую площадь, решает, что для него дешевле, возвести мансарду или полноценный второй этаж. Покупая уже перестроенную квартиру между последним этажом и крышей, приходится рассматривать совершенно другие плюсы и минусы.

Преимущества приобретения мансардной квартиры:

• Основной плюс от такой покупки – ее стоимость, она ниже цены на обычную квартиру.
• Великолепный вид из боковых окон и созерцание звездного неба из потолочных.

• Создание современного неординарного интерьера.
• Возможность оборудования настоящего камина.
• При наличии участков плоской крыши можно оборудовать их в качестве территории под открытым небом для отдыха, игр, загорания или просто как смотровую площадку.

К недостаткам таких квартир можно отнести:

• Невысокие стены (1,5 м), придется заказывать индивидуальную мебель.
• Лифт на мансардный этаж, скорее всего, ходить не будет. Лестница тоже может оказаться неудобной. Возникнут проблемы с доставкой мебели.
• Жара летом и холод зимой будут ощущаться острее, чем в обычных квартирах, даже при наличии кондиционера и отопительной системы.
• Окна, расположенные под углом, будут скапливать снег, что затруднит уход за ними.

• Иногда в таких квартирах бывают небольшие окна, что влияет на естественное освещение.
• Если крыша начнет протекать, проблемы для таких квартир будут серьезные.
• Шумно во время дождя и работы лифта (если мотор на чердаке).
• Психологи против таких квартир, скошенные стены и потолки угнетают сознание.

Для владельцев коттеджей, которые собираются перестраивать чердачное помещение под мансарду, существуют свои достоинства и недостатки такого решения.

К достоинствам относится:

• Владелец получает дополнительную площадь к своему одноэтажному дому.
• Выстроить мансардный этаж можно без участия тяжелой техники.
• Не нужно вкладывать средства для возведения полноценных стен.
• Мансарда обеспечит прекрасный вид из окна и необычный интерьер.
• Коттедж с мансардой имеет более красивый вид, чем здание с обычной скошенной крышей.

Если говорить о недостатках, экономия на постройке мансарды вместо второго этажа будет не слишком большой:

• Придется хорошо утеплить крышу.
• Необходимо воздвигнуть стены по каркасу в полтора метра высотой.

• Продумать отопительную систему.
• Правильно создать вентиляционную систему.
• Не забыть о гидроизоляции.
• Разместить мансардные окна.

К минусам относится также: жара летом, холод зимой, шум дождя, завывание ветра. Еще – придется мебель делать под заказ.

Во время покупки мансардного помещения впечатляет большая площадь и приемлемая цена. Но риелторы указывают площадь пола, а реальный метраж намного меньше, если учесть скошенные стены. Прежде чем решить, стоит ли покупать мансардную квартиру, нужно взвесить все за и против.

Отзывы владельцев

Отзывы неоднозначны, как при покупке любой квартиры. Одни жалуются на летнюю жару и зимний холод. Им отвечают, что проблему решает кондиционер и отопительная система. У кого-то протекают окна, у других – с окнами все благополучно. Почти каждый недоволен стенами и подбором мебели.

У хозяев квартир, в которых поработал дизайнер, жалоб нет.

В одном из отзывов сообщалось о самостоятельной переделке теплоизоляции и установке отопительного котла. Мешал шум от котла, но со временем привыкли. Квартирой довольны, особых высоких и низких температур не ощущали.

Примеры дизайна для вдохновения

Хорошо продуманная комната для мальчика стилизована под морскую тематику. Видна часть большого окна с активным естественным освещением. Лестница ведет под самую крышу, где находится спальное место. Спуститься вниз можно по канатной лесенке, как на судне. Гамак и сундук поддерживают тематику кубрика на пиратском корабле. Над рабочим столом вмонтированы в стену небольшие полки в виде штурвала. Сквозь детскую комнату просматривается зона отдыха, а за ней – рабочая зона для взрослых.

Вариант спальни, которая является отдельной комнате в мансардной квартире. Особый шарм помещению придают два разных по стилю окна, расположенных над кроватью.

На небольшом пространстве с сильно скошенными стенами размещены зона сна, отдыха и множество систем хранения. В белой комнате оранжевым контуром расположились места для сидения. Контраст с черным полом не дает интерьеру раствориться в пространстве. Большое окно наполняет мансарду воздухом и светом.

Обязательно найдутся люди с нетривиальным мышлением, романтики, которым понравится жить под самым небом. Для таких людей и существуют мансарды.

Чтобы узнать обо всех тонкостях обустройства квартиры в мансардном этаже, смотрите следующее видео.

Мансарда в многоэтажном доме

Здравствуйте. Я живу на мансардном этаже 15этажного дома (наш этаж 16 мансарда,нежилое помещение). 15-16 этажи были двухуровневые квартиры и их разделили. У нас угловая мансарда и сейчас, в ноябре месяце(на улице 0 градусов) 16 градусов тепла в квартире. Зимой,когда на улице очень холодно, дома было около 18-19 градусов. Вообщем холодно. Я хотела бы узнать, т.к это нежилое помещение, могу ли я с ТСЖ что-то спрашивать? Или это мои проблемы и я должна как то утеплять стены сама. Что я с них могу спросить? Мы платим и квар.плату как все и при этом греемся от обогревателя, т.е нагарает свет.

Ответы юристов ( 3 )

Вообщем холодно. Я хотела бы узнать, т.к это нежилое помещение, могу ли я с ТСЖ что-то спрашивать? Или это мои проблемы и я должна как то утеплять стены сама. Что я с них могу спросить? Мы платим и квар.плату как все и при этом греемся от обогревателя, т.е нагарает свет.

Елена, добрый день! Правила предоставления коммунальных услуг, утв.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, распространяются и на нежилые помещения тоже, в том числе в части качества предоставления ком.услуг

1. Настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении,порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Да у нас все заключено) батареи просто еле тёплые. И я не знаю, что в ТСЖ вообще требовать в таком случае. Пойду разбираться. Может есть щели в стене дома откуда холод идёт.

Да у нас все заключено) батареи просто еле тёплые. И я не знаю, что в ТСЖ вообще требовать в таком случае. Пойду разбираться. Может есть щели в стене дома откуда холод идёт.

дело в том, что нормативов по качеству отопления для нежилых помещений в Правилах как раз и нет, так раздел 6 приложения 1 к правилам говорит что

Обеспечение нормативной температуры воздуха :в жилых помещениях — не ниже +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже — в жилых помещениях — не ниже +20 °C (в угловых комнатах — +22 °C);в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000)

за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой

т.е.и конкретные показатели температуры и порядок перерасчета платы установлены только для жилых помещений. А для нежилых в действующем с 2014 ГОСТе 51676-2014 (раздел 6.1) тоже нет конкретных параметров температур для нежилых помещений. Как вариант смотреть в чем причины низких температур, в любом случае текущий ремонт внешних стен многоквартирного дома как общедомового имущества это вопрос организации, осуществляющей управление мкд, в данном случае насколько понимаю это делает ТСЖ

Елена здравствуйте! Согласен с ответом коллеги.

Вместе с тем следует уточнить полностью ли оформлена собственность на мансарду. Зачастую мансардные квартиры на последних этажах представляют собой квартиру на последнем этаже с выходом на чердак из которого, путем установки перегородок, сконструирована мансарда. Если у вас по документам при регистрации в Росреестре числится только квартира, то с предъявлением претензий именно по мансарде могут быть проблемы. Так как согласно Жилищного Кодекса

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

То есть чердак является общим имуществом и чтобы вы имели право пользования им нужно как минимум согласие собственников МКД, согласование проекта и т.д.

Если же вы пользуетесь мансардой по умолчанию, то могут возникнуть вопросы о самовольной постройке. Сам сталкивался с продажей аналогичных квартир.. Если же у вас оформлена и мансарда как нежилое помещение, обратите внимание что температурный режим по нежилому помещению отличается от жилого.

Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений. Санитарные правила и нормы СанПиН 2.2.4.548-96

Здравствуйте. У нас мансарда в собственности, по документам она «этаж 16-мансарда, нежилое помещение». Чердак дома идёт этажом выше. Т.е чердак над нами, и доступ к нему мы не имеем. На лестничной клетке лесенка идёт выше к чердаку. По плану многоэтажного дома изначально наша квартира является вторым этажом квартиры. Ну т.е на 15 этаже расположены двухуровневые квартиры, у них в зале стоит лесенка на второй этаж квартиры. И многие собственники разделили квартиры на 2 и верхний этаж продали. У нас отдельный документ на нашу мансарду. Я не знаю, меняются ли тарифы на коммунальные услуги, но у нас считается по тарифам обычной жилой квартиры. У нас мансарда угловая, я интересовалась у жильцов в среднем подъезде, у них в мансардах достаточно тепло.

Значит по документам у вас все соответствующим образом оформлено. Как уже ответил коллега, за обеспечение нежилых помещений в МКД, также отвечает УК. Единственное как я уже отмечал в ответе температурные нормы в нежилых помещениях несколько ниже чем в жилых. Также обоснование претензий вам следует конкретизировать т.е. дожидаться понижения температуры ниже нормы вызывать представителей УК или самостоятельно данный вопрос фиксировать, и соответственно предъявлять претензии. Если же сейчас температура соответствует норме ( на улице еще достаточно тепло) то обращение, что у вас в прошлый отопительный сезон было холодно, целесообразно с точки зрения чтобы первоначально обозначить проблему и реакция, скорее всего, будет в виде отписки что в прошлом году были перебои с подачей тепла. Однако это следует сделать чтобы у вас на будущее было дополнительное обоснование своих претензий.

А то что мансарда угловая — это скорее всего проблемы с утеплением стен и УК от этой проблемы устранится, ссылаясь, что объемы тепла они подают по норме, а по стенам предъявляйте претензии к застройщику. Тем не менее пробовать надо и в зависимости от реакции предпринимать дальнейшие действия.

В прошлом году у нас диван покрылся плесенью. Диван стоял у стены и стенка дивана соприкасалась со стеной. И я тогда никуда к сожалению не ходила, да и не уверена была сделают ли они что-то или нет. В этом году я уверена,будет тоже самое. Обязательно схожу, хотя бы поинтересуюсь, нормально ли, что стены настолько холодные и влажные, что диван плесневеет. Ужасно вообщем жить в мансардах.

нормально ли, что стены настолько холодные и влажные, что диван плесневеет.

Если стены влажные похоже все таки у вас проблемы с утеплением стен ( вследствие недостаточности утепления, смещается точка росы в стену и появляется конденсат)

Если купили недавно, то можете инициировать претензии застройщику (опять же после обращения в УК и фиксации проблемы)

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
(часть 6 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
(часть 7 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину — участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

В наше время обладатели квартир на последних этажах многоквартирных домов считаются настоящими счастливчиками, поскольку имеют уникальную возможность расширить свою жилую площадь за счет чердачного помещения. При этом определить его назначение они могут самостоятельно в зависимости от своих потребностей. На чердаке можно сделать кладовую или склад для ненужных вещей, а можно обустроить полноценный мансардный этаж, который превратит обычную квартиру в элитное двухуровневое жилье. И вот тут-то и возникает вопрос можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме и что для этого нужно сделать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Способы оформления мансарды в собственность

Существует два метода присоединения чердака к помещению, которое принадлежит к жилому фонду:

• Регистрация права собственности;
• Получение заинтересованным лицом его в аренду или же безвозмездное пользование.

Множество аспектов оказывают влияние на определение оптимального способа правообладания чердачным помещением, среди них: зарегистрировано ли в доме Товарищество собственников жилья (ТСЖ), его состав и количество участников, существование прав на долевую собственность, которые зарегистрированы и т.д.

Когда нельзя узаконить мансарду в многоквартирном доме

Не удастся оформить документы на законное использование мансардного помещения, если:

• многоквартирный дом, в котором расположено интересующее чердачное помещение, принадлежит к категории зданий, которые планируется реконструировать;
• собственники других квартир в данном доме не дали согласие на подобные изменения и дальнейшее использование чердачного помещения;
• технические показатели не позволяют проводить подобную реконструкцию помещения;
• претендовать на использование мансардного помещения в частных целях могут только владельцы квартир, которые находятся на последнем этаже дома.

Документы для узаконивания мансардного помещения

В зависимости от выбранного способа присоединения мансарды к квартире отличается и пакет документов, которые необходимо для этого собрать.

Что нужно, чтобы узаконить мансарду в многоквартирном доме, взяв ее во временное пользование (аренда или безвозмездно):

1. получение согласия на подобную процедуру у остальных владельцев жилья;
2. заключить договор аренды мансарды, после чего официально его зарегистрировать в соответствующих государственных органах;
3. получить согласие других владельцев на переоборудование помещения;
4. провести работы по переоборудованию помещения;
5. получить акт о переоборудовании;
6. внести соответствующие изменения в документацию технического характера;
7. отобразить все произошедшие изменения в договоре аренды и зарегистрировать их.

Как узаконить мансарду в многоквартирном доме через оформление права собственности:

1. начало работ по реконструкции должно быть единогласно поддержано владельцами жилых помещений;
2. для проведения работ по реконструкции владельцами должна быть получена разрешительная документация;
3. после проведения ремонтных работ, помещение, в котором проводилась реконструкция, должно быть официально введено в эксплуатацию;
4. внести и зарегистрировать коррективы в техническую и другую документацию;
5. зарегистрировать право собственности на мансарду.

Процедура узаконивания чердака под мансарду

На первом этапе собирается документация о праводееспособности человека и исходные данные об объекте:

• юридический статус (отдельный гражданин или организация);
• на каком основании владеет жилищем: находится в собственности, аренде или др.;
• каким образом было приобретено право на квартиру: договор купли-продажи, использование механизма приватизации, долевое участие и т.д.;
• запланированный объем финансирования;
• к какому жилищному фонду относится здание (частный или государственный);
• информация об управляющей компании (на чьем балансе находится здание);
• наличие Кондоминиума, зарегистрированного согласно с действующим законодательством, а также паспорта здания, который выдан органом технической инвентаризации;
• информация о том, зарегистрировано ли ТСЖ.

На втором этапе определяется, позволяют ли технические характеристики производить переустройство мансардных помещений. Для этого нужно:

• получить у организации, на чьем балансе находится здание, дубликат Паспорта домовладения, который заверен в установленном законом порядке;
• заказать в проектной организации документ, подтверждающий возможность проведения работ по реконструкции чердака в мансардный этаж с указанием его предназначения.

Следующий, третий этап возможен только в случае получения разрешения на реконструкцию. На этом этапе следует:

• собрать пакет документов для подачи в префектуру, целью чего является выбор на конкурсной основе инвестора, который проведет строительные работы. Пакет документов включает: соответствующую проектную документацию, заключение МосжилНИИпроекта, расчет сумм компенсации, которая будет выплачена из средств инвестора собственникам, чьи квартиры находятся в непосредственной близости с местом проведения строительных работ. Проектная документация должна пройти согласование с определенными инстанциями. Их состав определяет конкурсная комиссия, созданная при префектуре;
• по результатам конкурса готовиться распоряжение префекта, заверенный дубликат которого нужно получить;
• зарегистрировать инвестиционный контракт на реконструкцию чердака.

Последний четвертый этап предполагает:

• подготовку проекта;
• подписание договора подряда с обязательным заключением страхового договора, защищающего от рисков, которые могут возникнуть при реализации строительных работ;
• получение актов приемки объекта, который подвергся реконструкции, а также распоряжений, которые их утверждают;
• получение документального подтверждения введения объекта в эксплуатацию, а также присвоения адресных реквизитов;
• обращение в Бюро технической инвентаризации для получения документации и проведения госрегистрации права на помещение мансардного этажа, которое принадлежит к категории вновь созданного имущества;
• регистрацию права собственности в уполномоченных органах юстиции.