Нормы планировки и застройки земельного участка

Содержание

Нормы планировки и застройки земельного участка

Как правильно застроить территорию или какие существуют нормы размещения строений на земельном участке ИЖС?

Индивидуальное жилищное строительство – это жилой дом на земельном участке собственника, вид землевладения которого для ИЖС предназначен. Такая постройка хороша тем, что в ней возможна прописка, и она предназначается для круглогодичного проживания. При этом законом установлен ряд нормативов и ограничений, которые регулируют постройку жилого дома. Их следует соблюдать во избежание проблем с законом и личной безопасностью.

СНиП и другие нормы размещения строений на ЗУ

Строительные нормы и правила (СНиП) – это свод нормативных актов, регулирующих строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность. Планируя возведение жилого строения на участке ИЖС необходимо заранее ознакомиться со всеми нормативами допустимой застройки на участке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с согласованием проекта строения. Нормами строительства и застройки являются следующие акты:

  1. СНиП 30-02-97. Регулирует расположение строительных объектов относительно «красной линии». «Красная линия» – это черта, обозначающая границу между участком и зонами общего пользования. Итак, согласно этой норме, жилой дом располагается в 5 м от улицы и 3 м от проезда и границ между участками (улица, в отличие от проезда, имеет определенное название). Хозяйственная постройка располагается в 5 м и от улицы, и от проезда. Также эта норма регулирует процент мощения участка, допустимый процент, который может занимать жилое строение от участка (не более 30%), и другие нормы.
  2. СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85 регулируют устройство и расположение систем водоснабжения и водоотведения.
  3. СНиП 2.07.01-89 устанавливает нормы дистанции проведения на соседних участках между трубопроводами и кабелями.
  4. ТСН-40-301-97. В нем регламентируются санитарно-защитные нормы.

Эти и другие нормативные акты определяют нормативы индивидуальной жилищной застройки и обеспечения дома всеми необходимыми коммуникациями. Рассмотрим подробнее все эти нормы.

Нормативы застройки

На участке под ИЖС регламентируется не только то, каким должно быть жилое строение, но и то какой вариант расположения допустим в соответствии с правилами пожарной безопасности, с санитарными нормами и требованиями безопасности.

Санитарные нормы

Санитарные нормы ИЖС предполагают следующие требования к участку с индивидуальным жилым строением и другими постройками:

  1. От жилого дома до границы с земельным участком соседей должно быть не менее 3 м;
  2. От сарая/загона для животных от ЗУ соседей – не меньше 4 м;
  3. Хозяйственные постройки нужно располагать таким образом, чтобы они отстояли от границ с соседним участком минимум на метр. Если менее, чем на метр, то скат крыши должен быть сделан в сторону собственного участка;
  4. Высокорослые деревья от соседей должны быть в 4 м, средние деревья в двух метрах от соседнего ЗУ, а кустарники – в метре.

ВАЖНО: правильные измерения рассчитываются от выступающих частей здания или от его цоколей.

Требования пожарной безопасности

Во избежание возгорания, или во избежание возгорания соседних построек, СНиП предусматривает правила взаимного расположения построек исходя из материалов строительства.

Так, если дом из камня, либо кирпича (негорючие материалы), то расстояние между жилыми строениями должно составлять от 6 м.

Если дом оснащен деревянными перекрытиями, то расстояние составляет от 8 м.

Также для бетонных зданий расстояние составит 8 м, для железобетонных – 10 м. Эти расстояния увеличиваются на два метра при наличии деревянных перекрытий.

Деревянные дома и коттеджи должны отстоять друг от друга на 15 м. При всех этих нормах, требования затрагивают и площадь самого участка – она должна быть не менее 006, гектара.

Нормы расстояний и правила застройки на земельном участке ИЖС

Нормативные акты СНиПа включают в себя также нормы регулирования взаимного расположения построек различного назначения в пределах участка с индивидуальным жилищным строительством.

Эти нормы продиктованы санитарными требованиями и требованиями пожарной безопасности в пределах самого участка. Требования касательно строительства объектов также прописаны в этих нормативно-правовых актах. Их соблюдение гарантирует уровень безопасности для жилого дома и земельного участка.

Расстояния между домами и постройками на ЗУ

В границах участка постройки тоже должны находиться на определенной дистанции от жилого дома: строения для животных – в 12 метрах от дома, баня – в 8 метрах.

Хозяйственная постройка – в 4 метрах. Если дом и хозяйственная постройка соприкасаются, то они должны иметь отдельные входы на расстоянии 7 метров друг от друга.

Гараж может располагаться внутри жилого дома. Сооружения канализационные и водоснабжения не должны быть к дому ближе, чем на 8-10 метров.

На этом основные требования по взаимному расположению построек на участке заканчиваются. При этом, нормы не являются строгими, небольшие погрешности в измерениях допускаются.

Единственные трудности, которые могут возникнуть – так это в процессе продажи участка инспекция может не одобрить расположение с большими погрешностями.

Разрешенная высота

Высота жилого дома должна быть от 2,5 метров в высоту до 12 метров (3 этажа). Помимо высоты регламентируется площадь внутренних помещений. По этим нормам размер каждой спальни не должен быть менее 8 кв. метров, общей комнаты – 12 квадратов, кухни – от шести квадратов, туалета – от одного квадратного метра. Потолки должны быть выше 2,5 метров, ширина лестниц – от 0,9 метра. Хозяйственные постройки должны превышать 2 метра, баня – 2,2 метра.

Нормы строительства бани

Высота бани, согласно нормам, должна превышать 2 метра 20 сантиметров.

Ее внутренне устройство должно соответствовать всем нормам пожарной безопасности.

От жилого дома здание бани должно отстоять на 8 метров, от забора со стороны улицы – на 5 метров, от границы с соседним участком – на один метр.

Размещение забора

По правилу, возведение капитального забора возможно только после заключения кадастровой экспертизы о границах земельного владения. До этого забор можно возводить из сетки рабицы.

Превышать 1,5 метра забор не должен ни до, ни после кадастровой экспертизы. Это требование не строгое, но оно должно соблюдаться хотя бы на границах между участками – такая высота не создаст большую тень на чужом участке, а значит, будет соответствовать гигиеническим и санитарным нормам.

Относительно «красной линии» забор тоже должен быть расположен определенным образом: калитка никак не должна за эту линию заходить, а значит, от улицы/проезда, забор нужно отодвинуть на такое расстояние, чтобы подъезд машины/парковочное место и отворяющаяся калитка не создавали неудобств пешеходам и водителям.

Если же забор подходит вплотную, то калитка должна открываться вовнутрь участка. Друг от друга участки может отделять прозрачный забор, забор из сетки или решетчатый. Соблюдая эти требования при возведении забора, ничьи границы ущемлены не будут. А значит, забор принесет только охранительную функцию, никаких конфликтов интересов не возникнет.

Коммуникации

Коммуникации – это отдельная категория проблем для собственников земельных участков под ИЖС. Конечно, большая часть нагрузки за их проведение падает на органы местной администрации, но при этом собственнику важно следить за тем, согласно ли всем нормам коммуникации проводятся. Это важно как для того, чтобы избежать проблем с их функционированием, так и для дальнейшей продажи участка и связанным с ней проведением различных инспекций.

Для начала, если участок не оборудован подземными коммуникациями, нужно знать, что туалет, колодец или скважина и компостная/выгребная яма (или ящик) должны находиться друг от друга в 8 метрах. Это необходимо, чтобы нечистоты и продукты гниения не смешивались с питьевой водой.

Расстояния от фильтрующих колодцев и других подобных сооружений до жилых строений должно быть не менее 8-10 метров. Больше требований по водоснабжению нет. Именно поэтому нужно ознакомиться с допустимым проектом водопровода, чтобы в будущем не возникло проблем.

Касательно газоснабжения, то для верного проведения этой коммуникации нужно, чтобы газопровод соответствовал следующим шести требованиям:

  1. Газовые трубы должны подводиться к дому со стороны кухни;
  2. Если в доме имеются печные конструкции, газ можно проводить через дом, но снаружи его;
  3. Газонагреватель не может устанавливаться в ванной комнате;
  4. Трубы не могут проводиться через фундамент;
  5. Соединения труб должны быть сделаны исключительно методом сварки;
  6. При использовании газового баллона, его объем не должен превышать 12 литров.
Читайте также:  Нормы постройки дома на участке по СНИП

Требования к канализации следующие: трубы прокладываются глубже, чем на 0,3 метра, их диаметр должен составлять не менее 150 миллиметров, фильтр фильтрующего колодца должен отходить от грунтовых вод на 1 метр.

Электроснабжение тоже должно проводиться в соответствии с нормативами. Столбы электроснабжения не должны преграждать или мешать подъезду автомобиля к участку. Линии электропередач не должны превышать 2,7 метра в высоту (это в случае подведения к дому). Если протяжка осуществляется с улицы с интенсивным движением, высота – не менее 6 метров.

Деревья

Как уже было прописано в санитарных нормах, высокие деревья должны быть расположены от границы соседнего участка на 4 м, средние деревья – на два метра, а кустарники должны располагаться в одном метре от границы.

При этом, если деревья высажены согласно требованиям СНиПа, но их кроны так разрослись, что заходят на территорию соседнего участка, это считаться нарушением не будет.

Границы других построек

Что касается не указанной до этого момента информации о расположении и границах построек, так это обновление на 2020 год в законодательстве, по которому, если площадь постройки хозяйственного назначения превышает 50 кв. м, то она должна отстоять от других строений на 15 м.

Соблюдая все нормативы, указанные в Градостроительном Кодексе РФ и Земельном Кодексе РФ, а также в СНиПе, можно избежать проблем не только с узакониванием построек и их оформлением, но и в целом обеспечить безопасную жизнь на земельном участке.

Расстояние между построек в СНТ – строительные нормы 2020 года

СНТ или садовое некоммерческое товарищество имеет нормы и правила по обустройству участка и расположению объектов разного назначения. СП 53.13330.2011 заменил устаревший СНиП 30-02-97 – все главные требования и ссылки на другие нормативные акты можно найти в этом документе.

Нормы построек на дачном участке в СНТ направлены на обеспечение пожарной и санитарной безопасности, а также оптимальных условий для выращивания культур.

Застройка земель в СНТ

Нормы строительства на садовом участке в 2020 в СНТ

Возможность строительства подтверждает документ, устанавливающий право собственности на земельный участок. Этих документов несколько, и они оформляются в соответствии с законодательством РФ. Одинаковой юридической силой обладают договоры аренды, наследства, купли-продажи и дарения.

Люди, владеющие участком в СНТ на основании членской книжки, не наделены такими правами. На бумагах должно указываться назначение земельного участка, так как постройка жилых строений разрешается только в ЛПХ и ИЖС.

Владения, что определены под СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) размером свыше 50 Га, требуют следования генплану – ориентировочной схеме застройки в регионе.

На возможные типы построек влияет назначение земельного участка. Законодательство определяет следующие виды:

  1. Дачные – земельные наделы, которые должны использоваться для организации зон отдыха, выращивания культур и животных. Последнее не является обязательным требованием.
  2. Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – на этих территориях разрешается строить жилые дома высотой не более 3 этажей.
  3. Земли под сельскохозяйственную деятельность – тут запрещено ставить жилые строения. Здания предназначаются для ведения основной деятельности, за исключением территорий, принадлежащих крестьянско-фермерским хозяйствам.
  4. ЛПХ – также предназначены для хозяйственной деятельности. Ограничение по высоте строений составляет те же 3 этажа.
  5. Садовое товарищество (СНТ) – основные территории отводятся для выращивания сельхоз культур. Все жилые строения используются сезонно, их не подключают к централизованным системам отопления.
  6. Лесной фонд – тут разрешено строить только оздоровительные и спортивные сооружения.

Нормы застройки земельных участков (частный сектор). Общие требования к планировке участков и строительству

Строительные нормы нужно знать всем владельцам земельных участков, планирующим строительство загородного дома. Без них невозможно возвести безопасное здание.

Законодательное регулирование

Вопросы строительства освещены в большом количестве актов: ГК, Градостроительный кодекс, ЗК РФ. В ст. 209 ГК сказано, что владеть, пользоваться и распоряжаться участком могут его собственники свободно, при условии, что это не наносит ущерба окружающей среде.

Получая проект здания от компании, нужно смотреть не только на оригинальное конструкторское решение и хорошую планировку. Следует также проверить соответствие строения всем правилам. Для этих целей разработан специальные нормы застройки земельных участков (частный сектор) – СНИП. В них указаны все параметры и необходимые строительные материалы. Также существуют местные нормы РСН 70-88.

За их нарушение предусмотрена админответственность в виде штрафов. За перемещение объектов – от 500 до 1 000 руб., за реконструкцию, капремонт без предварительного разрешения госорганов – от 2 до 5 тыс. руб. Если строительство коттеджей осуществляется без разрешения либо с нарушением норм, то строение признается самовольной постройкой. Такие здания подлежат сносу, который должен осуществляться за счет нарушителя. Право собственности на такую постройку не признается, если она создает угрозу жизни гражданам.

Можно попытаться отстоять свои интересы через суд. Предварительно стоит провести независимую экспертизу по вопросу соответствия постройки строительным нормам и требованиям противопожарной безопасности. Эта экспертиза может быть назначена в процессе разбирательства. При установлении фактов существенного нарушения норм суд может обязать ответчика самостоятельно снести постройку.

Порядок действий

Согласно закону, застраивать можно только уже имеющийся в собственности участок. Поэтому перед тем как начинать загородное строительство, потребуется собрать и грамотно оформить документы. Компания, занимающаяся возведением здания, может не только предоставить планы и чертежи строения, но и помочь с документацией для административных инстанций. Хотя некоторые застройщики опережают события и возводят дом, не дожидаясь разрешительных документов. В результате появляется большое количество проблем.

Документы

Чтобы согласовать нормы застройки земельных участков (частный сектор), придется потратить много времени. Самое простое – написать заявление в Управление по архитектуре на получение разрешения на строительство. К нему прилагается пакет документов. Если участок находится в собственности, нужны будут:

  • Ходатайство на имя главы района.
  • Постановление госдминистрации о разрешении строительства.
  • Копия документов, подтверждающих право собственности на землю.
  • Ситуационный план строения, который отображает размещение объекта в связке с населенными пунктами, сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, канализацией.
  • Ситуационный план участка.
  • Проект застройки.
  • Генплан участка.
  • Разрешительные документы на подключение коммуникаций.
  • Договор купли-продажи на участок.
  • Планы этажей.
  • Топосъемка участка.
  • Регистрация объекта в Главгосархстройнадзоре.
  • Акт об установлении границ на участок.

Отдельной папкой подается проект подвала, этажей, фасада, перекрытий, системы крыши, кровли, фундаментов с архитектурно-строительными узлами и деталями. Также прилагается пояснительная записка и экономические показатели, смета на строительство, чертежи.

В выданном разрешении должен быть указан вид использования земель: «застройка участка ИЖС», «под дачное строительство». Документ выдается при наличии плана участка и схемы организации с обозначением места размещения дома. План застройки земельного участка (образец, нормы представлены на фото далее) должен составляться перед началом проведения всех работ.

Объекты

На земельном участке можно располагать жилое строение, теплицу, летнюю кухню, баню, душ, гараж. Постройки хозяйственного назначения могут быть разными. Порядок их возведения и состав определяются органами местной администрации. Дополнительно можно разместить на участке яму или уборную. Перед началом планировки нужно правильно расставить ориентиры – дома соседей и забор.

Параметры

Рассмотрим детальнее основные нормы застройки земельных участков (частный сектор):

  • Жилое строение должно располагаться минимум на расстоянии 5 м от дороги и 3 м от улиц. Такие же параметры предусмотрены для хозпостроек.
  • Между постройками должно быть как минимум 6-15 м.
  • Расстояние между забором и зданием должно составлять минимум 1,5-2 м.
  • Выгребные и канализационные ямы должны соответствовать заключению № Д.013948.12.08.
  • Если хозпостройки примыкают к дому, расстояние до участка соседей измеряется для каждого объекта отдельно. Гараж должен располагаться от забора минимум в трех метрах. Постройка для скота и птицы устанавливается на расстоянии 3 м от соседнего участка.

Как измерять расстояние?

Нормы планировки и застройки предусматривают наличие минимального расстояния между объектами. Если элементы дома не более чем на 0,5 м отступают от стены, то замеры проводятся от цоколя или от стены. В иных случаях – от проекции частей строения на землю.

Противопожарная безопасность

Загородное строительство должно осуществляться в соответствии с нормами противопожарной безопасности.

Минимальное расстояние между деревянными домами – 15 метров, а между каменным и деревянным строениями – 10 м. Общая площадь земельного участка противопожарными нормами не регулируется.

Навес или гараж может примыкать к ограде со стороны забора. Сам гараж может быть отделен хозяйственными постройкам.

Расстояние до соседних строений:

  • от дома до бани, уборной – 8 м и 12 м соответственно;
  • от колодца до компостного устройства – 8 м.

Граница участка соседей от дома должна находиться на расстоянии 3 м, от построек, предназначенных для мелкого скота, – 4 м, от других построек – 1 м, от стволов низкорослых, среднерослых деревьев, кустарника – 4 м, 2 м и 1м соответственно.

Подвал или погреб можно создавать под жилым домом или хозпостройкой, не предназначенной для мелкого скота. Минимально допустимая высота помещений – 2,2 м, подвала – 2 м, погреба – 1,6 м. Во всех перечисленных случаях замеры проводятся от пола до потолка. В случае с погребом расчет ведется до выступающих конструкций, например, балок. Проектирование лестниц осуществляется в соответствии с требованиями СП 330.

В усадьбах расстояние от окон помещений до стен дома и построек соседних участков составляет минимум 6 м. Последние размещаются в одном метре от забора.

В зависимости от того, какова площадь застройки земельного участка, рассчитывается количество строений, дорожек и площадок. На участке в 0,06-0,12 га одно сооружение должно занимать максимум 30 % территории.

Строительство коттеджей

Рассмотрим, какой должна быть минимальная общая площадь застройки, чтобы получить разрешение в БТИ. Соответствие ниже перечисленным стандартам гарантирует не только комфортные условия проживания, но и отсутствие проблем с обстановкой дома.

Параметры комнаты: потолки – 2,5 м, площадь спальни – 8 м кв., зала – 12 м кв., столовой – 6 м кв., туалета – 0,96 м кв. Мансарда может уменьшать площадь комнаты максимум на 7 кв. м. Все проходы в доме тоже ограничены. Ширина лестницы на второй этаж должна составлять минимум 90 см, коридора – 0,9 м. Разработчики установили эти минимумы исходя из гигиенических норм и стандартов мебели, приборов, устройств.

Читайте также:  Провис натяжного потолка нормы

Здание признается непригодным для проживания, если высота этажей будет меньше 2,5 м в доме и 21,3 м – в масандре. Этажность определяется наличием надземных этажей. Если застройщик хочет соорудить цоколь или подвал, то в этих помещениях нельзя размещать жилые комнаты.

Цоколь может быть признан таковым, если его перекрытие находится не выше двух метров от плановой отметки земли. Правила застройки позволяют совместить цоколь с мастерской или гаражом. При этом должны использоваться негорючие материалы, а в гараже должны находиться средства тушения огня. Минимальная высота потолков — 2 м минимум.

Если указанные нормы застройки земельных участков (частный сектор) не будут соблюдены, нарушителю грозит штраф в виде уплаты налога на недвижимость. В жилом помещении должны быть установлены приборы учёта электроэнергии. Обогрев осуществляется автономными системами, например, котлами и печами. На котельные распространяются отдельные требования. Высота оборудования должна составлять минимум 2,50 м, объём – 15 м 3 . Также обязательно наличие вытяжки.

Расчеты

Общая площадь застройки определяется суммой площадей всех этажей. Балконы и лоджии также учитываются. А вот чердаки, не отапливаемые помещения цокольного этажа, подвал не включаются в расчеты.

Канализация и водоотвод

Сток воды с крыши можно направлять на участок, если ближайшая хозпостройка расположена в одном метре от здания. В случае нарушения правил монтажа сети застройщику грозит регулярное ее засорение и регулярные прочистки труб.

Суточные канализационные расходы составляют 200 литров на человека. Самый маленький диаметр наружной трубы – 150 мм с уклоном к коллектору максимум в 8 %. Трубы должны быть заложены в грунт минимум на 0,3 метра. Подача воды может осуществляться централизованно или автономно. Во втором случае свободный напор на участке должен быть более 0,1 мПа.

В случае отсутствия водоотведения нужно устанавливать пудр-клозеты, биотуалеты. Выгребные устройства, такие как люфт-клозет, надворные уборные, локальные очистные сооружения производительностью 1-3 м 3 могут размещаться на расстоянии свыше одного метра от границы участка.

Фильтрованная траншея или другое очистное устройство для сточных вод находятся в одном метре от участка. По согласованию с госорганами санитарного надзора, сточные воды можно сбрасывать в кювет.

Отопление и вентиляция

Застройщику необходима помощь специалистов, которые смогут правильно просчитать количество отопительных приборов для конкретного помещения. Обычно в технической документации к оборудованию указывается мощность в Вт или кВт. Тепловой поток, который поступает от приборов, должен быть минимум 10 Вт на 1 кв. м пола комнаты.

В частном доме основным теплоносителем является вода. Отопление электричеством допускается, только если отсутствуют более дешевые источники энергии. В таком случае устанавливаются другие тарифы.

Если здание потребляет 50 кВт и более, нужно установить систему автоматического регулирования потока. Радиаторы и конвекторы размещаются под проемами окон, а не в тамбурах с наружными дверьми. Вентиляционные каналы не должны использоваться для вывода продуктов горения. Помещение, в котором расположен котел, должно иметь оконный просвет площадью 0,03 кв. м на 1 куб. м объема комнаты. Если используется твердотопливный котел, то разрешается на первом, цокольном этаже или в подвале оборудовать кладовую. В жилых домах вентиляция обязательно устанавливается в ванной, туалете, если в этих помещениях отсутствуют окна.

Вообще в построенном доме должно учитываться освещение. Чтобы хозяин днем не жег свет и не задыхался от недостатка проветривания, нужно, чтобы общая площадь окон в пропорции к площади пола составляла минимум 1:8, а в мансарде – 1:10.

Газоснабжение

Застройщикам запрещается монтировать самостоятельно газовые коммуникации. Эта сеть должна четко соответствовать требованиям безопасности.

Газоснабжение осуществляется от резервуарных установок, сетей. Ёмкость баллона на кухне может составлять 12 л. Более мощные устройства нужно располагать в пристройке или в металлическом ящике на расстоянии 5 м от входа.

Трубы можно вводить в здание со стороны топочной или кухни. В дома старой постройки с отопительной печью можно вводить коммуникации при условии наличия отключающего устройства с наружной стороны. Нельзя вводить газовую трубу через фундамент и уж тем более под ним. Диаметр наружной трубы не должен превышать 50 мм.

Разъемные соединения трубопровода не должны располагаться под оконными проемами или балконами. Сварка, резьбовые соединения допускаются только в местах установки арматуры и приборов. Не допускается наличие в помещении трех и более отопительных аппаратов и водоподогревателей в ванной комнате. Высота помещения для котла должна составлять максимум 2 метра. Один прибор можно монтировать в комнату объемом 7,5 куб. м, для двух необходимо как минимум 13,5 куб. м.

Если труба проходит над пешеходным переходом, ее следует устанавливать на высоте минимум 2,2 метра.

Электроснабжение

В малоэтажных районах передача электричества осуществляется через воздушные линии. Установленный рядом с домом электрический столб не должен загораживать вход во двор. Отходящие от него электропровода должны быть на высоте минимум 2,75 м от поверхности земли. Если отвод ведется со стороны улицы с автотранспортным движением, провод должен находиться на высоте 6 м. Максимально допустимая длина отвода от линии до дома – 25 м. В иных случаях нужно устанавливать дополнительную опору. Линия должна быть изолирована. Минимальное расстояние между фазным и нулевым проводом – 0,2 м. Места, в которых провод соприкасается со зданием и проходит сквозь стены, должны быть очень хорошо заизолированы. В местах ввода конец трубы направляется вниз, чтобы в него не попадали атмосферные осадки. Запрещается электропровод вести над крышей. Доступа к наружной проводке не должно быть с балкона и окон дома.

Нормы застройки земельных участков

После аренды или покупки земельного надела владельцы начинают планировать строительство жилого помещения и других хозяйственных построек. Однако возведение сооружений должно осуществляться с соблюдением определенных норм. Это необходимо знать, чтобы не были нарушены права соседей и соблюдены санитарные и противопожарные нормы.

Нормативная база

С целью обеспечения безопасности жилища и другого имущества граждан были рассчитаны стандартные нормы для комфортного и безопасного проживания. Стоит отметить, что данные нормы были разработаны еще при СССР и остаются актуальными и сейчас.

Все нормативы собраны в своде правил (СП) и в строительных нормах и правилах (СНиП).

Стоит отметить такие нормативные акты:

  • СП 42.13330.2011;
  • СНиП 30-02-97;
  • СНиП 2.07.01-89;
  • СП 30-102-99;
  • СП 53.13330.2011.

Основные правила застройки

Прежде чем перейти к рассмотрению основных норм застройки земли, необходимо ознакомиться с основными терминами.

  1. Красная линия — это воображаемая линия, которая отделяет частную территорию от государственной. За пределы данной линии индивидуальные постройки не могут выходить. Название линия берет от цвета, которым очерчены пределы на кадастровых картах.
  2. Граница участка — условные линии, которые отделяют соседние участки. При установлении границ участков на границе излома линий ставятся межевые знаки. В дальнейшем по ним устанавливаются забор. Если такие знаки затерялись, то установить пределы участка можно будет с помощью кадастрового инженера. Все сведения о границах надела указаны в паспорте на земельный участок.

Расстояние от дома до красной линии и границы с соседними участками

Теперь рассмотрим основные правила застройки с указанием минимального расстояния от границ красной линии или линии границы с соседним участком:

  • наименьшее расстояние частного жилища от красной линии составляет 5 метров;
  • минимальное расстояние от мостовой до жилого строения должно составлять 3 метра;
  • дистанция от жилого строения до границы соседнего надела должно быть не менее 3 м;
  • хозяйственные сооружения, в которых разводятся какие-либо животные, должны быть расположены на расстоянии не менее, 4 метра от межи с соседним участком;
  • бани, гаражи, душевые, сараи должны быть расположены на дистанции не менее 1 метра от забора соседей;
  • крупные фруктовые и дикорастущие деревья, во избежание случайного возгорания, должны быть высажены не ближе 4 метров от границ соседнего участка, среднерослые деревья — 2 метра, кустарники — 1 метр.

Кроме того, согласно противопожарным нормам жилищного строительства, которые установлены в СП 4.13130.2009, дистанция между жилыми постройками должно рассчитываться исходя из учета материала будущих построек.

  • Расстояние между домами, которые возведены из древесины, должно быть не менее 10 м.
  • Дистанция между жилыми постройками, сооруженными из дерева со специальной огнеупорной пропиткой — 8 метров.
  • Кирпичные постройки с деревянными перекрытиями должны находиться на дистанции не меньше 8 метров.
  • Один из домов возведен из кирпича, другой из дерева — 8 м.
  • Все строения возведены из бетона или кирпича — 6 метров.

Правила размещения хозяйственных построек на частной территории

В строительных нормах и правилах нет четкого оговоренных дистанций расположения хозяйственных построек на участке с учетом противопожарной безопасности. Они носят рекомендательный характер. Однако санитарными нормами четко установлены нормы расположения строений относительно друг друга.

Расстояние считается от наружной стороны дома по прямой линии, и располагать все хозпостройки необходимо с учетом данных рекомендаций:

  • туалет, который располагается на территории участка, должен располагаться на дистанции не менее 12 метров;
  • дистанция от дома до бани/ душа должна составлять не менее 8 метров;
  • сараи, в которых разводятся живность, должны располагаться от жилого помещения на расстояние не менее 12 метров;
  • выгребные ямы должны быть удалены от дома на расстояние от 8 метров;
  • допускается строительство гаража внутри жилого дома, при условии обеспечения дополнительной вентиляции.

Кроме этого, санитарными нормами оговаривается расположение хозяйственных строений относительно друг друга. Так, во избежание проникновения токсичных веществ почву, а затем в пресную воду колодец и компостная яма должны располагаться на дистанции не меньше 20 метров друг от друга.

По этим же причинам колодец и туалет должны находиться на значительном расстоянии друг от друга. Это необходимо для того, чтобы предотвратить попадание стоков в колодец.

Читайте также:  Норма жесткости воды для котельной

Противопожарные и санитарные нормы высоты и материалов ограждений/заборов

При покупке земельного участка многие собственники планируют установить высокое ограждение, которое защитит их от вмешательства со стороны соседей и прохожих. Однако в СНиП предусмотрены некоторые условия установки и качеству изгородей.

  1. Ограждение, которое располагается между двумя постройками не должно быть выше 1,5 метра (в отдельных регионах допускается установка забора высотой 2,2 метра).
  2. Забор, который располагается между двумя жилыми домами, должен пропускать свет, т. е. не должны быть сплошными. Идеальным материалам для таких ограждений сетка — рабица, штакетник, частокол. Для установки сплошного забора необходимо письменное разрешение соседей. Допустимая высота сплошного ограждения между наделами — 0,75 метра.

Подведение коммуникаций

Согласно санитарным нормам, каждый жилой объект должен иметь минимальный набор удобств или их аналогов.

Для обеспечения поступления воды дом может быть подключен к центральному водопроводу (если имеется такая возможность). Альтернативой могут служить артезианские скважины и колодцы.

Для организации канализации можно подключиться как к центральному коллектору, так и обустроить выгребную яму. Во втором случае необходимо предусмотреть способы ее очистки и фильтрации.

Отопление помещений может осуществляться несколькими способами:

  • подключение к централизованному отоплению;
  • угольные печи;
  • газовые котлы и котлы, работающие на твердом топливе;
  • использование электрических конвекторов и радиаторов.

Обеспечение жилого помещения электричеством также предусматривает несколько способов его получения:

  • подключение к линии электропередач;
  • автономные источники электроэнергии: солнечные панели, ветроэлектрические установки, топливные генераторы, мини гидроэлектростанции.

Ответственность за несоблюдение правил застройки участка

При несоблюдении норм застройки земельного участка соседи по участку имеют право подать заявление в суд о нарушении прав. При положительном решении по исковому заявлению на ответчика может налагается штраф, либо предъявляется решение о переносе постройки вглубь участка или о ее сносе.

Заключение

Итак, в своде правил и строительных нормах статьи носят скорее рекомендательный характер. Однако при грубом нарушении противопожарных и санитарных норм лицо может быть наложен штраф, вплоть до сноса постройки. Отсюда следует, что при составлении плана строительства все же необходимо внимательно подходить к вопросу расположения построек на участке.

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ, специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация. С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2020 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ

Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2020 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.

Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка?

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2011).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г.)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2020 году?

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться практически к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2020 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

Минимальные отступы от границ земельного участка:

Для того, чтобы не забыть сколько надо отступить от соседского забора и от земель общего пользования подсказка в помощь:

Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве

– дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда
– баня – 5 метров
– гараж – 5 метров
-сарай – 5 метров

Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)

Дом – 3 м;
Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
другие постройки – 1 м;
стволы высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
кустарник – 1 м.

Также существуют противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями:

Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).
Между домом и баней – 8 метров.
Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СНиПу между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.
Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, септиков и скважин тоже существуют:
Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
От дома до септика, туалета – 10 – 12 метров.

Особенности расположения гаража на земельном участке

Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража.
Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на садовом участке.
Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров

Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости довольно лояльно относится к несоблюдению границ, более того, эти границы, как правило, никто не проверяет. Сложнее будут обстоять дела после завершения дачной амнистии. (О сроках действия дачной амнистии подробнее читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019»).
Дачная амнистия уже прекращала свое действие (с 1 марта 2020 до 2 августа 2020 года). В этот период для кадастрового учета необходимо было обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы соблюдены. Без этого уведомления невозможно было подготовить техплан и соответственно оформить права на свои постройки. В связи с этим, многие дачники столкнулись со сложностями получения соответствующего уведомления от местной администрации и дальнейшей постановки дома на кадастровый учет.

Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

  1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
  2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

Вывод

Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно, если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.

Оцените статью
Добавить комментарий