Расстояние между каменным и деревянным домом нормы

Содержание

Расстояние между каменным и деревянным домом нормы

Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями

Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями

1-15. Комментируемая статья устанавливает требования к противопожарным расстояниям между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Ранее эти требования предусматривались, прежде всего, в Приложении 1 “Противопожарные требования” к СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”. Так, в п. 1 названного приложения к СНиП 2.07.01-89* устанавливалось, что противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по таблице 1, содержащейся в данном пункте, а между производственными зданиями промышленных и сельскохозяйственных предприятий – по СНиП II-89-80* “Генеральные планы промышленных предприятий” и СНиП II-97-76 “Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий”.

Упомянутая таблица п. 1 Приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* воспроизведена, но с определенными изменениями, в таблице 11 приложения к комментируемому Закону (см. комментарий к указанной таблице), к которой и отсылает часть 1 комментируемой статьи, предписывая принимать в соответствии с данной таблицей противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций.

К указанной таблице п. 1 Приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* приведен целый ряд примечаний, большинство из которых вошло непосредственно в положения комментируемой статьи. Так, в примечаниях к данной таблице наряду с прочим предусмотрено следующее:

расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями (прим. 2);

расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20%, за исключением зданий IIIа, IIIб, IV, IVа и V степеней огнестойкости (прим. 3);

в районах сейсмичностью 9 баллов расстояние между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями IVа, V степеней огнестойкости следует увеличивать на 20% (прим. 4);

расстояния от зданий любой степени огнестойкости до зданий IIIа, IIIб, IV, IVа, V степеней огнестойкости в береговой полосе шириной 100 км, но не далее чем до ближайшего горного хребта, в климатических подрайонах IБ, IГ, IIА и IIБ следует увеличивать на 25% (прим. 5);

расстояния между жилыми зданиями IV и V степеней огнестойкости в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА следует увеличивать на 50% (прим. 6*);

для двухэтажных зданий каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, крытых горючими материалами, противопожарные расстояния необходимо увеличивать на 20% (прим. 7);

расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается предусматривать менее 6 м при условии, если стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является противопожарной (прим. 8);

расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по табл. 1*. Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются (прим. 9);

расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен (прим. 10);

расстояния между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями), расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м2. Расстояния между группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по табл. 1* (прим. 11).

В п. 5 Приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* установлено, что расстояния от границ застройки городских поселений до лесных массивов должны быть не менее 50 м, а от застройки сельских поселений и участков – садоводческих товариществ не менее 15 м; в городских поселениях для районов одно- двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов допускается уменьшать, но принимать не менее 15 м. Данные положения инкорпорированы в часть 15 комментируемой статьи.

В положения ч. 12 и 14 комментируемой статьи вошли соответствующие требования НПБ 103-95 “Торговые павильоны и киоски. Противопожарные требования”*(85), утв. приказом ГУГПС МВД России от 31 января 1995 г. N 5. Так, в п. 2.2 названных норм предусмотрено, что на отведенной территории допускается установка киосков, а также одноэтажных павильонов площадью 20 кв. м и менее группами; в одной группе может размещаться не более 10 сооружений I, II, III, IIIа степеней огнестойкости или 6 – IIIб, IV, IVа, V степеней огнестойкости; расстояния между ними в группе не нормируются. Согласно п. 2.3 НПБ 103-95 расстояние между указанными группами, между павильонами площадью более 20 кв. м, а также между павильонами и киосками, предназначенными для продажи горючих жидкостей и газов (независимо от их площади), следует принимать в соответствии с таблицей, которая приведена в данном пункте и которая согласуется с таблицей п. 1 Приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* (как указано в прим. к п. 2.3 НПБ 103-95, при наличии в группе киосков и павильонов различных степеней огнестойкости расстояние от группы до соседних зданий принимается по сооружению, имеющему наиболее низкую степень огнестойкости). В соответствии с п. 2.5 НПБ 103-95 места сбора сгораемых отходов следует размещать на расстоянии не менее 15 м от киосков и павильонов.

Нормативное расстояние между постройками на участке

Расстояние между домами (соседнего и собственного), а также любые строения, будь то хоз. постройки, изгородь, коммуникации или растения на участке, должны быть заложены в проект на основании определенных правил, которые регламентирует СНиП. Это позволяет создать приемлемые условия проживания, а также обезопасить себя и соседей в опасных ситуациях.

Достаточная высота забора

Высокая изгородь более привлекательна благодаря возможности закрыть обзор жилого дома, обеспечить труднопреодолимое препятствие для проникновения посторонних. Однако подобное решение приведет к ряду неприятных моментов. Прежде всего, противопожарные нормы безопасности определяют иные параметры забора, что позволяет значительно снизить интенсивность распространения огня в опасной ситуации. А вместе с тем, высокая конструкция на участке затеняет территорию.

Забор следует устанавливать между соседями на высоту не более 1,5 м.

Ограждение между двумя постройками не может быть выше границы в 1,5 м. Такое значение определяют федеральные нормы, однако, в соответствии с местной (региональной) нормативной документацией предельные значения высоты забора могут существенно отличаться.

Например, в некоторых регионах допускается возводить ограду между жилыми постройками до 2,2 м. По этой причине при строительстве нужно ориентироваться на соответствующие нормы.

Существует еще одна особенность забора, установленного на участке между жилыми домами: конструкция должна пропускать свет. Идеальным является сетчатое ограждение, штакетник. Полностью глухая ограда возводится между жилыми постройками лишь при условии письменного согласия соседа.

По СНиП и нормам высота ограждения со стороны улицы или проезда, должна достигает не более 2,2 м.

Допускается строить забор без малейших просветов только небольшой высоты (0,75 м), тогда не потребуется разрешения от владельцев соседского участка. Можно также нарастить конструкцию до максимально допустимого уровня, но эта надстройка обязательно должна быть прозрачной.

Подробнее о пожарной безопасности

Расстояния между домами вполне можно обозначить, как противопожарные разрывы. Приемлемый по ширине проход/проезд обеспечивает свободное передвижение спец. техники. Соответственно, между жилыми зданиями должно быть достаточное расстояние и тогда эти участки можно рассматривать как противопожарные преграды, способствующие снижению интенсивности распространения огня.

Это объясняет, почему нормы пожарной безопасности важно соблюдать не только при дальнейшей эксплуатации, но также во время подготовки и непосредственно на этапе строительства жилого здания.

Основной документ, регламентирующий требования к новым постройкам, является СНиП 2.07.01-89. Все строения можно разделить на группы с учетом типов используемых материалов, что определяет уровень пожарной опасности жилого здания при возгорании:

  • А – дома из бетона и камня;
  • Б – аналогичные конструкции, но с деревянными крышами;
  • В – здания из дерева.

Если рассматривать оба строения типа А, рекомендуемое расстояние между двумя жилыми постройками не может быть меньше значения 6 м. Нормы для зданий типа Б – 8 м. Между полностью деревянными строениями (тип В) разбег должен быть равен или превосходить предел 15 м, так как этот материал наиболее прочих подвержен горению. В случае, когда рассматриваются здания разных типов, противопожарные преграды соответствуют иным значениям.

Например, если в личном владении находится дом А, на участке у соседа – конструкция типа Б, тогда рекомендуется оставлять свободное пространство между строениями от 8 м по ширине.

Другой случай: рассматриваются здания типов А и В, нормы пожарной безопасности при этом диктуют иные требования, а именно, минимальный предел 10 м. В СНиП оговаривается еще один вариант: минимальное расстояние между двумя строениями разных типов (Б и В) должно быть равно 10 м.

Санитарно-бытовая безопасность

Эти нормы регламентируют определенный уровень безопасности между зданиями и строениями разного целевого назначения. В частности:

  1. Жилой дом, который строится на участке, должен располагаться на удалении от 3 м относительно ограждения и, соответственно, от границы, разделяющей владения. Измерения следует производить от цоколя дома до забора. При этом необходимо учитывать выступающие элементы, например, крыльцо или кровля. В данном случае измерять расстояние нужно от этой точки, если она выходит за цоколь больше 0,5 м.
  2. Между забором и мелкими строениями на участке должно быть свободное пространство шириной от 1 м. Причем СНиП определяет необходимость расположения ската крыши в сторону собственных владений.
  3. А вот если в хозяйственных постройках содержится птица, минимальное расстояние между этими строениями на участке и оградой составляет 4 м.
  4. Нормы санитарно-бытовой безопасности также регламентируют удаленность насаждений от общей изгороди: чем крупнее растения, тем дальше их сажают от забора. Например, кустарники допускается располагать на удалении 1 м, деревья средней высоты – 2 м от забора, а самые высокие насаждения – от 4 м и более.
  5. От гаража до ограды может быть свободное пространство 1 м ширины.
  6. Нормы санитарно-бытовой безопасности регламентируют строительство бани не ближе, чем 1 м от изгороди и 8 м от жилья. А вот уличные «удобства» следует проектировать на удалении 12 м от межевой линии между владениями.

При планировке участка необходимо выдержать следующие санитарные нормы.

Расстояние от забора до дома в точности также определяется нормативными актами. На основании этой документации для объектов разного целевого назначения при строительстве предусматриваются определенные параметры ограждающей конструкции, равно как и ее удаленность от жилого объекта.

Дистанция между домами: правила и нормы

Проектирование жилых объектов производится на основании следующей нормативной документации: СНиП 30-02-97, СНиП 30-102-99, а также норм пожарной безопасности. За основу берутся противопожарные разрывы между двумя соседними зданиями разных типов, в частности, их параметры.

Читайте также:  Норма увлажнения воздуха в квартире

Кроме того, существуют основные требования к расстановке жилых объектов на соседних участках:

  • 3 м – минимальная граница от частного дома до межевой линии;
  • 6 м – расстояние между окнами жилья, находящегося в личном владении, и стеной соседского дома.

Рассматривая противопожарные нормы, следует учесть, что в случае двухрядной застройки разрешается возводить соседние объекты вплотную:

Важным моментом в планировке участка для загородного строительства является строгое соблюдение требований Государственных нормативных документов.

Такой вариант расположения зданий/строений не создает противоречий между требованиями к пожарной безопасности объектов и реальным проектом.

Зонирование загородного участка

Достаточной для возведения дачного жилья и обустройства инфраструктуры приусадебной территории является площадь 6 соток. Но лишь зонирование участка позволит максимально эффективно использовать землю. Нужно определить наиболее важные задачи, которые будут реализованы на даче, например, обустройство огорода или детской площадки и т. д.

Рассстояние от забора до насаждений

  1. Участок, на котором планируется расположить непосредственно сам жилой дом и второстепенные постройки, предназначенные для периодического или постоянного проживания людей (например, флигель для гостей).
  2. Зона, где будет разбиваться огород/сад. Здесь же необходимо спланировать расположение теплицы, парника.
  3. Участок под отдых, где можно обустроить детскую площадку, небольшую беседку и даже бассейн, если позволяет метраж. Разнообразные навесы, клумбы – все это лучше располагать в зоне отдыха.
  4. Отдельно рекомендуется вынести хозяйственные постройки, гараж, баню, уличные «удобства», источник питьевой воды. Строения для содержания животных (собак, птиц и пр.), мастерская, вынесенная «летняя» кухня и тому подобное также группируют на этом участке.

Зонирование территории обеспечивает нужный уровень безопасности, так как детская площадка, а значит, и дети на ней не будут находиться поблизости от уличных «удобств» или вольера с собаками. Кроме того, при эффективном разделении территории на участки разного целевого назначения высвобождается время на преодоление пути из одной точку в другую.

Например, если вынесенная кухня располагается в противоположном конце дачи, придется постоянно терять много времени на передвижения из дома (так называемая зимняя кухня, столовая) в летнюю кухню. Это же касается и перемещения между хозяйственными постройками.

При проектировании строений нужно учитывать достаточные расстояния между каждым из существующих видов построек: жилые, хозяйственные и пр.

Ответ следует искать в нормах пожарной и санитарно-бытовой безопасности. Руководствуясь этой документацией, можно избежать проблем в будущем, которые обычно возникают в спорных ситуациях между соседями. Кроме того, правильная расстановка построек обеспечит безопасность собственных владений в случае возникновения опасных ситуаций на соседнем участке.

Расстояние между жилыми домами: минимальные нормы на участках

При застройке частного сектора важным фактором является расстояние между жилыми домами и другими строениями. Размеры заложены в СНиП и СП из расчета пожарной безопасности и соблюдения санитарных норм. Для дачных и садовых кооперативов с малыми участками имеются дополнительные условия планирования застройки и способы обеспечения безопасности жилья.

Расстояние от многоэтажного дома до жилых зданий

Планируя строительство жилья, надо точно знать, какое расстояние должно быть от частного дома до соседского жилого строения на землях ИЖС. Для жителей МКД – многоквартирных домов – знание норм понадобится, если под их окнами начнут возводить высотный дом, который закроет доступ света. Существует единая норма для жилых домов, расположенных в черте города. Она регламентируется строительными правилами СП 42.13330.2011.

Минимальное расстояние между длинными сторонами домов равно:

  1. Для 2- и 3-этажных домов – 15 м.
  2. Для 4-этажных – 20 м.
  3. Для 5-этажных – 25 м.

Самостоятельно расстояние между многоэтажными зданиями можно рассчитать, добавляя к норме 4 этажей по 5 м на каждый этаж. Например, многоквартирные 9-этажки должны стоять друг к другу и другим домам не ближе, чем на 45 м (20 + 5*5).

Установленное расстояние между многоэтажными жилыми домами обеспечивает доступ солнечного света в окна первого этажа. При возникновении пожара или разрушении высотного строения стоящие рядом многоквартирные здания не пострадают. Огонь и обломки не достанут до соседних домов в городе.

При планировании застройки в черте города рассчитывается промежуток между длинными торцами домов – лицевым и задним фасадами.

Дистанция определяется как угол от земли до крыши, ее края над стеной. Это значение не постоянное, а справочное. Наибольший угол в 30 градусов используют для низких зданий в 2 этажа.

Между высотными домами расчет делается с применением угла 18–15 градусов. Чем больше людей проживает в доме, тем просторнее территория, свободная от построек. Определяющей цифрой в расчетах является плотность населения на единицу площади в черте города.

Минимальная дистанция между жилым зданием и любым другим может быть изменена только в сторону увеличения. В требованиях СНиП оговорены некоторые из случаев:

  • высокая пожароопасность здания;
  • район повышенной сейсмической активности;
  • высота потолков в доме более 2,8 м.

По требованиям безопасности противопожарное расстояние между жилыми домами, построенными из легковоспламеняющихся материалов, должно быть больше. СНиП указывает на интервал между многоэтажками из кирпича и бетонных панелей.

Между отдельно стоящим магазином, развлекательным центром с большим скоплением людей расстояние от многоквартирного жилого или частного дома не может быть менее 50 м. По санитарным нормам нужно учитывать плотность скопления людей на участке. Требование по созданию санитарных зон заложено в СНиП 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Расстояние между частными домами

Кроме многоэтажных зданий, в черте города и за его пределами выделяются земли под индивидуальные застройки сезонных и капитальных жилых строений. Жилье и хозпостройки размещаются на участке в определенном месте, как того требуют нормативы, заложенные в документы противопожарной безопасности и санитарных требований.

По отношению к нормативным актам участки под застройку делятся на:

  • ИЖС – застройка на индивидуальных участках;
  • СНК, ДНО и другие виды кооперативов и обществ с некоммерческим использованием земли.

На участке, приобретенном под ИЖС, возводятся капитальные строения с постоянным проживанием. Это земли в черте города, поселки городского типа и другие селения. Участки имеют полицейский адрес, по которому прописываются жители дома. Законодательными документами, требования которых следует соблюдать, являются:

  • СНиП 30-02-97 с изменениями 2020 года;
  • СП 53.13330.2011;
  • СНиП 2.07.01-89;
  • «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.04, № 190-ФЗ.

В регламентирующих документах четко указано расстояние между частными жилыми строениями исходя из требований СНиП и СП с учетом пожарной безопасности. Это правило касается всех.

Участки на землях некоммерческих кооперативов часто имеют небольшие размеры, и дистанцию от одного до другого дома выдержать невозможно. При планировании возведения сезонного жилья на участке основополагающим документом является устав кооператива или общества. В нем прописаны нормы на допустимые расстояния между строениями, максимальные размеры и этажность строений, а также их размещение.

Жилье на землях дачных и садово-огородных кооперативов строится для сезонного пребывания в нем. Оно лишено полицейского адреса.

Частные строения

Разработка проектов и последующее строительство в частном секторе проводятся на основании требований СП 30-102-99 и СНиП 2.07.01-89. В них заложено минимальное расстояние между частными жилыми домами – 6 м. Об этом говорится и в СНиП 30-02-97 с изменениями 2020 года, а также в СП 53.13330.2011. Измеряется дистанция от ближайшего элемента фасада, стены, угла или выступа цоколя. В случае, когда имеются архитектурные элементы, балконы или навесы, выступающие за плоскость более чем на 0,5 м, точкой отсчета дистанции следует использовать их наружный край.

При проектировании строительства надо учитывать, что по СП 42.13330.2011 промежуток от одних до других окон соседних домов – минимум 6 м. В этом пространстве не должны находиться высокие деревья, заборы высотой более 1,5 м, глухой кустарник и другие предметы, ограничивающие свободный проход и обзор из окна.

От забора с соседом рекомендуется свободное пространство в 3 м. Обязательно надо иметь свободный пожарный проход вдоль всей ограды с внутренней стороны. Вокруг каждого капитального или временного строения дорожка должна быть шириной от 1 м.

Прозрачность ограждения от соседей регламентируется местными законами в пределах 50–70 %. Поставить ограду на меже выше или глухую можно при взаимном согласии сторон, зафиксированном письменно.

Расстояние между домами можно уменьшить по взаимной договоренности обеих сторон. Согласие оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. Недостаток договора – в прекращении его действия при изменении состава владельцев.

Если участок и дом переходят к другому хозяину в результате вступления в наследство или продажи, договор теряет силу. Новый владелец имеет право через суд потребовать сноса здания, возведенного с отступлением от норм СП и СНиП.

Многоэтажные жилые дома

На участке ИЖС допустимо строительство дома высотой до 3 этажей. В требованиях сказано, что он может быть рассчитан на проживание родственников и не иметь отдельных обустроенных квартир.

Минимальное расстояние от здания в 2–3 этажа по отношению к жилому строению другого владельца земли должно быть более 10 м. Территория соседей за забором может затеняться высотными зданиями менее половины светового дня. На жилье тень может падать менее 2 часов.

Нормы противопожарной безопасности

Нормы на расстояние между зданиями могут быть значительно больше по пожарной безопасности. Они учитывают степень воспламенения и категорию горючести строительных материалов, использованных при возведении стен и кровли. При возгорании одного из зданий остальное жилье и хозяйственные постройки не должны попасть в зону действия огня. Для частных домов на участке ИЖС пожарные нормы указаны в законодательных документах:

  • «Нормы противопожарной безопасности», ПН № 53.13330.2011;
  • «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01.1997.

Минимальная дистанция допускается в 6 м, если оба дома построены из негорючих и стойких к возгоранию материалов:

При наличии деревянных балок в перекрытии и перегородок в одном из строений пространство от одного до другого строения должно быть увеличено до 8 м.

Древесина, даже покрытая защитными составами, быстро воспламеняется и активно горит. Минимальный промежуток между каркасными и деревянными домами по прямой линии между ближайшими точками утвержден в 15 м.

При строительстве кирпичного дома с высокой степенью пожаростойкости от расположенного на соседнем участке деревянного сруба следует отступить 10 м.

Дистанция меряется по кратчайшей прямой линии между зданиями. Это может быть угол дома, крыльцо, проекция балкона на земле. Увеличить дистанцию до соседской избы можно, расположив дом в глубине участка не в один ряд с другими строениями.

Красная линия и граница с соседом

На проектах застройки ИЖС для жилых домов и сооружений хозяйственного назначения по границе с дорогой проведена красная линия. Она обозначает границу между землей частной и муниципальной. Обычно она совпадает с дорогой и местом проведения воздушных и подземных коммуникаций.

Все постройки независимо от их предназначения должны располагаться от красной линии на расстоянии от 5 м. Передний забор может стоять ближе к красной линии при условии, что обеспечивается свободный проезд транспорта и не загораживается тротуар для пешеходов. При этом он удален от подземных коммуникаций на ширину тротуара.

Если сбоку участка находится переулок, дом можно ставить не ближе 1 м от границы участка и минимум 3 м – от дороги или пешеходной дорожки.

При закладке фундамента дома от границы с соседним участком выдерживается дистанция от 3 м. Высота изгороди и степень ее горючести значения не имеют. При расположении соседской постройки к меже ближе 3 м или если здание деревянное, то нужно отмерить дистанцию от ближайшей точки соседнего жилого дома. Расстояние до забора увеличивается.

Размещение гаража

На участках ИЖС гаражи проектируются при застройке 2 типов:

  • встроенные в дом;
  • отдельно стоящие.

В случае совмещения гаража с жилым домом нормы отступления от соседних строений определяются, как для жилого здания. Противопожарные правила требуют соблюдения мер безопасности в виде огнетушителя снаружи на стене, пожарного щита, песка и аварийного выхода.

Расстояние между жилым домом и гаражом – минимум 5 м от построенного по соседству и собственного жилья. Допустимое расстояние можно изменить только в сторону увеличения.

От передней границы гараж располагается также на дистанции 5 м. От изгороди сбоку достаточно отступить 1 м и обеспечить сток с крыши на свою территорию.

Хозяйственные постройки

Если проектирование строительства жилья и других сооружений только начинается, а соседний участок имеет много строений различного назначения, постройки учитываются как единое целое. Минимальное расстояние замеряется от ближайшей стены. Назначение сооружения и его капитальность значения не имеют.

Читайте также:  Норма расхода клея для газобетона

От соседского туалета жилье надо ставить на расстоянии 12 м. От сараев с птицей и другими домашними животными окна надо располагать не ближе 8 м. В противном случае шум и запахи будут проникать в жилые комнаты.

При этом расположение сараев и санитарных построек не должно быть ближе 4 м от забора. При меньшей дистанции следует потребовать от соседа их переноса.

Между домом и баней – дистанция более 8 м. Столько же – до сауны. От бокового забора достаточно отступить 1 м и отвести в свою сторону стоки. С банями на территориях разных участков решение простое: от одной до другой – дистанция 8 м, и отступать от межи можно на 1 м.

Приоритетное право первого застройщика

Существует приоритетное право первого застройщика. Если соседняя усадьба пустует и в земельном отделе не зарегистрирован план расположения зданий на участке, то в силу вступает приоритет первого застройщика.

От забора можно отступать только 1 м и ставить дом или хозпостройки. При этом соседний двор не должен затеняться строениями. Воду с крыши следует отводить в сторону своего участка.

Если сосед воспользовался правом первого застройщика и отступил от ограды меньше 3 м, то отмерять расстояние следует от строений, которые уже есть на его территории.

Даже если выдержать положенные 3 метра от забора, но расчетное расстояние между окнами жилых домов будет менее 6 м, то земельный отдел и архитектура не утвердят проекта.

Особенности планирования строительства загородного дома

Небольшие дачные наделы не обеспечивают требуемых расстояний и безопасных дистанций на соседних участках. Для них нормативы СНиП имеют рекомендательный характер. Устав кооператива или общества регламентирует размер и расположение жилья, а также допускается ли на данном участке хозпостройка.

Обычно дома на всех дачных участках смещаются в одну сторону, максимально удаляясь друг от друга. Деревья не должны располагаться ближе 4 м от строений и заборов. Правила расположения и размеры всех построек указаны в уставе общества.

Если соседняя дача была построена с отступлениями, то следует обращаться в правление кооператива. Суд не рассматривает споров на территории земель некоммерческого использования.

Всё про дом и жизнь в нём

От строительства до благоустройства. Решение проблем с недвижимостью.

Противопожарные и санитарные нормы в строительстве частного дома

Начиная строительство своей частной собственности, многие даже не подозревают, с какими проблемами и трудностями можно впоследствии столкнуться из-за ошибок, допущенных на начальном этапе проектных и подготовительных работ.

  • Проблемы могут возникнуть из-за неправильного размещения строений на участке, из-за несоблюдения санитарных и противопожарных норм при строительстве частного дома.

И даже 100-процентная готовность и качественно выполненные работы не всегда помогают! Прежде чем начинать строить, нужно тщательно обдумать, просчитать и только тогда решать, каким будет дом. Определиться с размером, этажностью и, что не менее важно, найти красивое и удобное местоположение дома на участке.

Как правильно спланировать расположение дома и других строений на участке с учётом не только эстетических, но и противопожарных норм?

Планируя размещение построек на участке, многие довольно часто совершают одну и ту же ошибку. Стараясь выделить как можно больше места для огорода, сада и зоны отдыха, сдвигают строения к самому забору. Отмерив от красной линии (границы участка и улицы) положенные метры, многие к своему удивлению впоследствии обнаруживают, что у входа с крыльцом не остаётся места для дворика с газоном, цветника, не говоря уже о декоративных деревьях и кустарниках, которыми прикрывают жилой дом от проезжей части для пыле- и шумозащиты. Некоторые «строители» забывают, что входная лестница может быть довольно длинной из-за высокого цоколя и попросту не вместится в отмеренный минимум. В лучшем случае она закончится в нескольких метрах от границы участка, в худшем – упрётся прямо в забор. Отчего придётся на ходу изменять задуманную планировку, делать лестницу боковой, разворачивать вдоль дома, теряя при этом оригинальный замысел и стиль. В результате получается не как хотелось, а как всегда.

Поэтому прежде чем закладывать фундамент будущего дома следует взять рулетку и промерить все расстояния. Высчитать, сколько получится от калитки до входа (с учётом крыльца и лестницы), какое расстояние будет между домом и забором, отделяющим соседский участок, соблюдаются ли все санитарные и противопожарные нормы между домом и гаражом, а также всеми остальными хозяйственными постройками.

По строительным нормам и правилам – так называемому СНиПу – от дома до границы с соседним участком расстояние должно быть не менее трёх метров. Однако некоторые частники ошибочно полагают что достаточно и метра! Уменьшение расстояния между домом и соседским участком, конечно же, возможно, но только с согласия соседей, причём письменного и желательно заверенного у нотариуса (на всякий случай)! Если же возник спор, не стоит продолжать работы, а следует немедленно обратиться в архитектурный отдел и получить законное разрешение на строительство (если его ещё нет)! Иначе дело может дойти до суда, где вас обяжут снести постройку!

Практика показывает, что малое расстояние между домом и забором не всегда во благо и удобно в эксплуатации, поскольку не остаётся места практически ни для чего. Пока ограждения отсутствуют, теснота не так заметна, но когда сооружают забор, делают отмостки (от метра до полутора), то остаётся так мало места, что даже кустарники посадить негде, не говоря уже о декоративных или плодовых деревьях, которые хотелось бы разместить вокруг дома для создания зелёной зоны.

Вымеряя расстояния, не следует забывать, что отсчёт идёт от выступающих элементов здания (крыльца, террасы, эркера и прочее), многие об этом не задумываются или не знают и совершают грубые ошибки, из-за которых впоследствии не могут ввести дом в эксплуатацию.

Но и это ещё не всё. Отмеряя расстояние между домами, не следует забывать и о противопожарных нормах, которые никто не отменял. И если сосед построит дом быстрее, эти нормы придётся соблюдать уже Вам. Если же действовать по принципу «ничего не знаю, положено 3 метра, так и делаю», то доказывать факт отсутствия нарушения придется все же не соседу, а Вам, и чаще безрезультатно. В этом случае проигрывает опоздавший.

Какие противопожарные нормы должны соблюдаться между строениями?

  • Между домами, построенными из кирпича или блока с ж/б перекрытиями (над этажом), с несгораемыми крышами допускается размещение домов на расстоянии 6м (соответственно по три метра от границы участков) при условии что стены зданий (или хотя бы одна из них) обращенные друг к другу не имеют окон и кровля из негорючих материалов.
  • Между домами, которые построены из камня, блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли, расстояние 8 м.
  • Междудомом из кирпича, блока с ж/б перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями и деревянным домом противопожарный разрыв 10 м. Следовательно, если сосед отступил положенные 3м, остальные 5 или 7 – ваши. Вот и думайте, как поставить дом и стоит ли затягивать со строительством.
  • Между домами из блока с деревянными перекрытиями (над этажом) и не важно какими конструкциями кровли — 15м
  • Если же дома полностью деревянные, расстояние между ними должно быть не менее 15 м. Комментарий здесь излишен.
  • Допускается не учитывать вообще противопожарные разрывы если стена дома противопожарная 1-го типа и она выше чем соседнее здание более чем на 0,3 м.

Обязательные санитарные нормы

  • Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хоз построек должно быть не менее 6 м.(но это всё относительно).
  • От границ соседнего участка хоз постройки и беседки высотой не более 3м. размещаются на расстоянии не менее 1м,
  • Вольеры с дом.животными не менее 4м.
  • Отдельностоящий жилой дом и противопожарный водоем — не менее 3м.
  • Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы (3 метра), разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной крыши, а также до верха нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка — не должна превышать 3 м., при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна составлять не более 5 м.
  • При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр допускается увеличение высоты постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 метров в коньке и соответственно 5 метров до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли).
  • На территории приусадебного участка допускается устройство площадки (навеса) для размещения личного автотранспорта домовладельцев (совладельцев) на расстоянии не менее 6 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем (смежном) участке и не менее 1 м от границы участка.
  • Расстояние от основной постройки до улицы или дороги (так называемой красной линии) должно составлять как минимум пять-шесть метров.
  • Если границы участка совпадают с «красной линией», жилой дом размещается на расстоянии не менее 3м от красной линии если иное не установлено градостроительной документацией.

«Красная линия» это линия застройки, она есть на топографической съёмке и никак не может быть по желанию нанесена местным архитектором, т.е. если вы хотите дом поставить в трёх метрах от границы, то имеете на это право, в случае если «красная линия» отсутствует. Как правило, местные архитекторы в сельском совете или исполкоме хотят что бы дома стояли в один ряд, но учтите, что это лишь их пожелания, это никак не требование закона. И если вы хотите поставить дом в 15-30 метрах от дороги, то имеете на это полное право, но вам могут не разрешить сделать это сославшись на противопожарные требования. В этом случае надо анализировать ситуацию более детально, но всё возможно!

  • Отступ в 1 метр разрешается только между забором и хозяйственными постройками, и то при соблюдении всё тех же санитарных и противопожарных норм по отношению к соседским и собственным постройкам.
Зеленые насаждения
  • Высокорослые плодовые деревья не менее 3м от границ с соседним учаском.
  • Среднерослые а так же карликовые плодовые и декоративные деревья не менее 2м.
  • Ягодные и декоративные кустарники не менее 1м.
Требования к устройству ограждения приусадебного участка
  • Высота ограждения устанавливается до 2 метров.
  • Степень светопрозрачности – от 0% до 100% по всему периметру земельного участка.

Примечание — высота ограждения определяется как сумма высот всех его конструктивных элементов и измеряется от уровня земли до верхней поверхности полотна ограждения.

  • Размеры возводимого ограждения не должны превышать установленные нормы более чем на 0,05 м.
  • Если установленная граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м)от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливается на ширину такого дома высотой не более 2 м и степенью светопрозрачности от 50% до 100%.
  • В случае если установленная граница участка проходит по стене жилого дома, либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома, либо хозяйственной постройки не допускается.
  • Не допускается организация поверхностного стока и водоотвода с приусадебного участка в сторону соседнего (смежного) участка. При необходимости устройства водоотводящих каналов их следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от границ соседнего (смежного) участка либо в бетонных лотках по границе участка.
Послесловие

Такие вот правила и нормы должны соблюдать застройщики. Однако не все обладают законопослушностью и строят на свой страх и риск, наплевав на все нормы и положения, действуя по принципу «Пусть докажут, что правила нарушил я, а не сосед». Это самообман и слабое утешение, которое может привести к катастрофическим последствиям. Будет очень обидно, когда доказать свою правоту не получится и вам вынесут постановление о нарушении санитарных и противопожарных норм. Это факт, который играет не в вашу пользу. Выиграть спор с пожарниками или МЧС, если они правы, не получится. Можно доиграться до того, что заставят сносить построенное, а это моральный стресс и материальные убытки!

Читайте также:  Норма ширины дороги для проезда пожарной техники

Поэтому избежать ошибок, а также проблем с изготовлением технического паспорта и дальнейшей регистрацией жилого дома можно только при тщательно продуманной планировке своего участка.

Правильно будет заранее узнать о местных строительных нормах в отделе архитектуры, там же можно написать заявление на подготовку разрешительной документации на строительство, проконсультироваться по примерному плану размещения строений на участке. Но для этого нужно хотя бы приблизительно знать размеры будущего дома, его планировку и примерное размещение на участке, что является самым трудным на начальном этапе подготовительных работ. Более подробно о необходимой разрешительной документации к началу строительства жилого дома можно почитать в статье «Какие документы нужно собрать, чтобы построить частный жилой дом?»

В РФ и РБ только дачное строительство в садоводческих товариществах допускается без предварительного разрешения исполкома и согласования в различных организациях. Но даже там строить необходимо, придерживаясь законных требований санитарных и противопожарных норм.

При строительстве частного жилого дома нужно обязательно получить разрешение, сделать и согласовать в архитектурном отделе проект, оформить согласования в различных службах: водоканале, горгазе, электросетях. Согласовывать план участка с генеральным планом города (если это город), в управлении архитектуры, в управлении по благоустройству и т.д. и т.п.

Однако данные советы совершенно не подходят владельцам узких участков, на которых трудно, а порой и невозможно соблюсти данные нормы. Без консультации профессионала владельцам таких участков не обойтись. Не стоит полагаться на «авось» – не «пронесёт», поверьте!

Более подробно обо всех земельных нормах для РФ читайте в «Градостроительном кодексе РФ» .

Успехов в строительстве и поменьше ошибок! Учитесь лучше на чужих, чтобы избежать своих.

Расстояние между деревянными домами по пожарной безопасности

А предотвратить все это помогут самые банальные правила пожарной безопасности, точнее их беспрекословное исполнение. Это даже отражено в законодательстве. Начавшийся пожар может уничтожить не только дом, но и другие находящиеся поблизости постройки, перейти на деревья, если те распложены неподалеку, что особенно опасно, если речь идет о загородных домах, выстроенных поблизости от леса или лесопосадки. Тогда обыкновенный бытовой пожар может стать причиной катастрофы регионального масштаба. Естественно, этого нельзя допустить.

СНиП в противопожарной безопасности

Полностью себя обезопасить достаточно непросто, но никто не говорит что это невозможно. Достаточно иметь определенные сведения, касающиеся норм по строительству домов. Попросту не расставлять их слишком близко друг к другу, чтобы не увеличивать риск массового пожара. Все данные указаны в СНиП 21-01-97 * «Пожарная безопасность зданий и сооружений», так что прежде чем заниматься возведением здания, хотя бы поверхностно ознакомьтесь с данными нормами и правилами. Они не слишком сложны в реализации, но в то же время уберегут ваше имущество, позволят более спокойно жить при ведении индивидуального хозяйства, не опасаясь штрафа или судебного иска со стороны соседей, если они поблизости есть.

В документы периодически вносят изменения, так как на рынке появляется все больше материалов, которые позволяют уменьшить риск возникновения пожара. Но в строительных нормах и правилах следует помнить одно – ваша безопасность приоритетна. Именно жизнь человека важнее всего, а не сохранность здания.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Конечно, исходя из соображений безопасности, противопожарное расстояние между домом и другими постройками играет не последнюю роль. Например, расстояние между баней и домом принципиально важное, поскольку баня относится к легко возгораемым объектам, потому что возводится из деревянного бруса, который может легко загореться, и, тем самым, навредить жилому дому не только хозяина участка, но и соседей.

Потому очень важно найти отдаленное место для банного домика, и пользоваться им со спокойной душой, не боясь штрафа, который придется выплачивать за нарушение норм. Кстати, нормативы касаются следующих положений:

  • Расстояния между домами (соседним и собственным);
  • Расстояния между любыми хозяйственными строениями;
  • Расстояния между изгородями;
  • Особенности расположения коммуникаций на участке.

Учитывая все эти нюансы, соблюдаются правила пожарной безопасности на участке, потому можно быстро и грамотно сориентироваться в случае опасности.

Строительные материалы

Строительство здания без стройматериалов невозможно, а правильно выбранное сырье позволяет минимизировать риск появления пожара. Так зачем же доводить эти риски до максимума? Уменьшить противопожарные расстояния можно с помощью правильно подобранного сырья. Чем ниже его пожароопасность, тем лучше.

А как определить пожарную опасность строительных материалов? Сделать это можно опираясь на пожарно-технические характеристики объектов:

  • Горючесть;
  • Воспламеняемость;
  • Распространение пламени по поверхности;
  • Дымообразующие способности;
  • Токсичность.

Но чтобы не усложнять все эти классификации, мы просто рассмотрим самую популярную, которая делит стройматериалы на две большие касты. К первой относятся горючие материалы, а ко второй негорючие. Но каждая из этих групп подразделяется ещё и на подгруппы. Разделяют их согласно ГОСТ.

  1. Горючие строительные материалы могут быть: слабо-, умерено-, нормально- и сильногорючими.
  2. По распространению пламени материалы можно разделить на: нераспространяющие, слабо-, умерено- и сильнораспространяющие. Эта группа подходит для классификации кровли и напольных покрытий.
  3. По дымообразующей способности материалов выделяют три группы: с малой, умеренной и высокой дымообразующей способностью.
  4. Стройматериалы по токсичности можно разделить на: малоопасных, умеренноопасных, высокоопасных и чрезвычайно опасных.

Последняя категория материалов может отрицательно повлиять не только на тех, кто находится поблизости горящего здания, потому противопожарное расстояние между жилым домом такого типа и другими домами должно быть максимально большим.

Расстояние между частными домами на соседних участках

Если обсуждаются правила пожарной безопасности, то при определении расстояния между домами, его называют противопожарный разрыв. Это обозначено тем, что между зданиями должен быть проход, достаточный для проезда пожарной техники. Ведь если спецтехника не проедет, то спасти недвижимость будет невозможно.

Свободное пространство само по себе является прекрасной преградой для распространения огня, что очень важно, если участки стоят довольно близко и есть риск, что потребуется охранять и чужое имущество, чтобы не платить компенсацию за потери соседей.

Потому согласно пожарным нормам расстояние между жилыми домами должно быть таким:

  • Оба дома сделаны из бетона, камня, металлических конструкций – 6 метров;
  • Один дом каменный второй тоже из камня, но с перекрытиями из горючих материалов – 6 метров;
  • Один дом из негорючих материалов, а второй из материалов высокой горючести – 10 метров;
  • Оба дома состоят из смешанных материалов – 8 метров;
  • Оба дома сделаны из материалов с повышенной горючестью – 15 метров.

Эти нормы пожарной безопасности, как уже говорилось, регламентируются в СНиП 2.07.01-89. К ним нужно прислушиваться, потому важно не только ознакомиться с данными, но и начинать их использовать ещё на этапе строительства.

Расстояние между многоэтажными домами

Люди живут не только в частных домах, ведь приличная часть населения обитает в многоэтажках, а они тоже нуждаются в обеспечении пожарной безопасности. Между такими домами расстояние, как правило, составляет от шести до десяти метров, поскольку многоэтажки очень редко делают из дерева, потому присутствует только минимальный риск распространения огня.

Этого расстояния как раз достаточно чтобы проехала пожарная техника. Но есть нюансы:

  • Расстояние определяется от выступающих конструкций, но только в том случае если они выполнены из горючих материалов, и выступают на расстояние не меньше метра;
  • Дома где живут много людей, нередко оборудуются противопожарной сигнализацией. Это позволит вовремя вывести всех жителей, которые успели услышать тревожный сигнал;
  • В домах устанавливают систему пожаротушения. Как только в здании появится избыток дыма, автоматически включается система, которая по идее должна погасить все источники огня. Это позволит не распространяться пожару;
  • Для строительства используются материалы высокой степени огнестойкости, а дома из негорючих материалов попросту не горят.

Правда, можно выделить факторы, которые увеличивают риск возникновения пожара, а значит и расстояние между домами тоже должно быть увеличено:

  1. В местности с повышенной сейсмологической активностью есть большой риск возгорания проводки, а значит и риск пожара высокий. Потому стоящие рядом дома опасны.
  2. В домах есть много элементов, частей каркаса выполненных из неустойчивых к огню материалов.
  3. Дома установлены на береговой линии.

Также, многое зависит от расстояния между гаражами и зданиями. Гаражей в городской черте много, и они находятся за домами на расстоянии в несколько метров. Это практически единственные хозяйственные постройки в данном регионе.

Пожаробезопасное расстояние между деревянными домами

Мы решили рассмотреть эту тему отдельно, потому что именно деревянные дома являются самыми опасными для жизни в плане пожарной безопасности. Возгорание может произойти от обычного повышения температуры. Конечно, много зависит и от обработки древесины, ведь на данный момент существует немало различных пропиток и других вспомогательных средств, помогающих минимизировать риски возгорания.

Есть несколько типов строений относящиеся к деревянным домам:

  • Здания, полностью выполненные из дерева;
  • Здания, в которых из дерева выполнен только каркас.

Если дома являются полностью деревянными, то логично предположить что риск их возгорания значительно выше. Такими зданиями на частном участке могут быть:

Что касается зданий с частичным применением дерева, то таким может быть даже жилой дом. Как правило, из дерева делают перекрытия для крыши, полы и даже каркас дома. Это выглядит красиво, материал экологичен, но на деле все гораздо сложнее, потому что за деревом надо ухаживать, а если произойдет пожар, то последствия будет намного сложнее нейтрализовать, чем в каменном доме. В таком случае пожарным нормам надо отводить особое место.

Если дом полностью состоит из дерева, то расстояние между соседним домом должен быть не менее 15 метров. Если метраж этого не позволяет, то здание надо оборудовать средствами, которые предотвращают пожар или защитить его от самой возможности возгорания. Если же речь о доме, частично выполненном из дерева, то минимальное расстояние с соседним зданием должно составлять не менее 10 метров.

Как предотвратить распространение пожара

Если риск возникновения пожара, даже несмотря на принятые меры, все равно будет высоким, пора подумать о средствах, которые предотвратят его распространение. Действует это по принципу, согласно которому купировать небольшой пожар гораздо проще, чем залить тоннами воды пылающий дом.

Повысить пожаробезопасность можно, если уменьшить:

  • Площадь возгорания;
  • Интенсивность огня;
  • Продолжительность горения.

Добиться этого можно с помощью конструктивных и объемно-планировочных решений, принятых ещё на этапе строительства или проведения ремонтных работ. Выбор материала тоже является принципиально важным. Но если этот момент уже не актуален, то потребуется обратить внимание на внутреннюю отделку помещений. Избегайте материалов, повышающих пожароопасность жилого домика. Ну и, конечно, никогда не забывайте о средствах пожаротушения либо автоматического, либо привозного типа.

Думаем, что у владельца недвижимости, которая подвержена высокому риску возгорания, достаточно здравого смысла, чтобы не хранить в нем горючие газы и жидкости, легковоспламеняющиеся материалы. Кроме того, правила пожаробезопасности не разрешают пользоваться многими современными материалами. Одними из небезопасных считаются натяжные потолки. Они мгновенно вспыхивают, как только появляется небольшой огонек.

Вот несколько других важных правил, которые надо соблюдаться, чтобы сохранить свое жилищное хозяйство:

  • Нужно оградить кабели и их пересечения специальными накладками. Выбрать защиту можно исходя из норм огнеустойчивости для разных видов конструкции;
  • Использовать различные пропитки увеличивающие огнеупорность уязвимых материалов;
  • Следовать правилам расположения зданий на участке. То есть, важно чтобы дом не стоял ближе полутора метров к забору, и 10-15 метров к соседним домам;
  • Побольше средств огнезащиты, хотя даже вагон песка не поможет погасить огонь, который охватил все хозяйственные постройки. Потому желательно выбирать максимально эффективные средства.

Обезопасить здание помогут противопожарные перегородки. Если дом большой, то должен быть продуман план эвакуации из него в случае возникновения пожара.

Оцените статью
Добавить комментарий